一、买房合同违约金的标准

违约金标准主要依据以下方面：

（一）约定优先

如果买房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，双方约定逾期交房按照总房款的万分之五每日支付违约金，这种情况下就按此约定处理。

（二）法定调整

1. 如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加。比如因卖方违约导致买方遭受较大的房价上涨损失，而合同约定违约金过低时，可请求增加。

2. 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。例如约定的违约金是房款的30%，但实际损失只有房款的5%，卖方可能请求适当减少违约金数额。损失一般包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。

二、违约上吗

购房合同违约是否上征信需要分情况来看。

（一）如果是单纯购房合同违约，一般不会直接上征信。购房合同违约大多属于民事合同违约范畴，通常涉及买卖双方之间的权利义务纠纷，例如逾期交房或者逾期付款等违约行为，这类违约主要通过民事法律途径解决，比如诉讼或者仲裁。

（二）但是如果购房违约涉及到相关的违约情况，就可能会上征信。例如购房者通过购房，在偿还银行贷款过程中出现逾期还款等违约行为，银行作为金融机构有权将这种不良信用记录上报征信系统。因为银行贷款是一种金融信贷关系，征信系统旨在记录个人的信贷信用状况，所以这种与金融信贷挂钩的购房相关违约会影响征信。

三、购房合同什么叫违约金

违约金是购房合同中一个重要的概念。

在购房合同里，违约金是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向另一方支付的一定数额的金钱。

从违约方角度看，当购房者未按合同约定按时支付房款等情况，或者开发商未按合同约定按时交房、房屋存在与合同约定不符的严重质量问题等情况，都属于违约行为。违约方需按照购房合同中预先约定的违约金条款来承担违约责任，支付相应的违约金。违约金的设定目的在于保障购房合同的顺利履行，对合同双方都起到约束和保护作用，促使双方按照合同约定履行各自的义务。

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