一、买卖房合同违约金的标准

买卖合同违约金没有统一的法定标准。

（一）如果合同有约定

1. 以约定为准。只要约定的违约金不过分高于造成的损失，比如不超过损失的30%，通常会被支持。例如，合同约定房价100万，违约金为房价的20%即20万，若卖方违约且的损失接近这个数额，这一违约金约定有效。

2. 若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加。

（二）如果合同没有约定

1. 可以按照违约行为造成的损失确定违约金数额。例如，因为卖方违约导致买方重新购房多支出10万，这10万可作为损失确定违约金数额。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、买卖房屋合同能违约吗吗

买卖房屋合同原则上不能违约。

从法律规定看，一旦签订，对买卖双方都具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，如卖方按时交房、办理产权过户手续，买方按时付款等。

但在某些特殊情况下可能存在合法（类似违约但有正当理由）的情形：

1. 不可抗力。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法交付或履行合同的目的无法实现，此时受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 合同约定的解除条件成就。比如合同约定如果一方逾期付款超过一定期限，另一方有权解除合同，当这种情况发生时守约方可以解除合同。

如果没有合法理由而违约，违约方需要承担相应的法律责任，通常包括赔偿对方因此遭受的损失、按照合同约定支付违约金等。

三、房屋买卖合同如何算违约

在房屋买卖合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）卖方违约

1. 拒绝履行合同义务，例如在约定的交房时间到期时，无正当理由拒绝交房。

2. 交付的房屋不符合合同约定，比如房屋面积与合同约定严重不符，或者房屋存在严重质量问题未事先告知买方。

3. 房屋产权存在瑕疵，像房屋存在抵押、查封等情况导致无法正常过户。

（二）买方违约

1. 未按合同约定的付款方式和时间支付购房款，例如逾期付款或者拒绝支付尾款。

2. 无正当理由拒绝接收符合约定的房屋。

此外，如果合同双方违反合同中的附随义务，如保密义务、协助办理过户或手续等义务，也可能构成违约。总之，判断是否违约主要依据双方签订的房屋买卖合同条款的具体约定。

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