一、买房违约是哪个合同为准

在判断买房违约以哪个合同为准时，需要考虑以下情况。

如果存在多份合同且合同内容存在冲突，一般以备案合同为准。备案合同是经过相关部门登记备案的，具有较高的公信力。但如果存在阴阳合同情况，阳合同用于备案，阴合同才是双方真实意思表示且不违反强制性规定的，应以阴合同为准来判定违约等相关事宜。

若存在补充协议，补充协议是对原合同的补充和变更，当补充协议与原合同内容不一致时，在不违反法律法规的前提下，以补充协议为准来判断是否存在买房违约行为。同时，如果合同经过公证，公证合同在涉及违约判定等方面也具有较强的证明力，不过也需综合其他合同情况以及实际履行情况等来确定。

二、后天签算违约吗

仅说后天签购房合同这一行为本身不算违约。

如果之前已经和卖方达成购房的初步意向，约定好了后天签订购房合同，只要按照约定履行签订合同的行为就没有违约。但如果存在特殊情况，比如：

1. 之前有约定需要先满足某些前置条件才能签合同，而这些条件未达成，例如未按时完成购房资格审核等，这可能会导致后续签合同的行为陷入争议，甚至可能被卖方视为违约。

2. 如果存在不可抗力因素，如突发自然灾害、政府政策突然调整等影响到按时签订合同，一般可以免除相关责任，但需要及时通知对方并提供相应证明。

所以判断是否违约不能仅依据后天签购房合同这一孤立事件，而要结合之前的约定以及是否存在特殊影响因素等综合判断。

三、购房合同违约金如何约定

购房合同违约金的约定需要综合多方面因素。

（一）违约情形的明确

1. 对于购房者而言，常见的违约情形可能包括未按时支付购房款、拒绝履行购房合同等。例如，约定若购房者未按合同约定的付款期限付款，每逾期一日按未付款项的一定比例支付违约金。

2. 对于开发商来说，违约情形如未能按时交房、房屋质量不符合约定标准等。像未能在合同约定交房日期交房，应按日向购房者支付已付房款一定比例的违约金。

（二）违约金比例的确定

1. 应遵循公平合理原则。一般违约金比例不能过高，过高可能被认定为不合理而调整。比如约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就可能被调整。

2. 也不能过低，要足以弥补因违约给对方造成的损失。例如，若开发商逾期交房，违约金至少要能够弥补购房者在外租房的租金损失等。

总之，购房合同违约金的约定要具体、明确、合理，这样才能在发生违约情况时有效维护双方的合法权益。

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