一、承租方违约合同如何解约

如果承租方违约，解约合同可按以下方式进行：

（一）合同有约定时

1. 查看中关于承租方违约情形以及解约条款的约定。若合同明确规定在承租方出现某种违约行为时，出租方有权，那么在满足该违约情形的条件下，出租方可以书面通知承租方解除合同。通知应明确指出承租方的违约行为、依据的合同条款以及解除合同的决定，通知送达承租方时。

（二）合同无约定时

1. 如果合同没有明确约定承租方违约时出租方的解约权，当承租方的违约行为致使合同目的无法实现时，出租方可以依法解除合同。例如，承租方长期拖欠租金，严重影响出租方的收益预期，出租方可以通过向提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式请求解除合同。

2. 对于一些轻微违约行为，虽然不构成合同目的无法实现，但给出租方造成损害的，出租方可以要求承租方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，而不一定解除合同。不过如果承租方拒绝承担违约责任并且继续违约行为，在达到一定严重程度时，出租方也可以考虑解除合同。

二、如何写租客违约解除合同

如果要写租客违约解除合同相关内容，以下是一些要点：

**（一）合同基本信息**

写明租赁双方的姓名、号、联系方式等基本信息，以及租赁房屋的具体地址、租赁期限等，明确指出是租客存在违约行为导致合同解除。

**（二）违约事实陈述**

详细列举租客的违约行为，例如未按时支付租金（明确指出拖欠的时长和金额）、违反房屋使用规定（如擅自改变房屋结构、将房屋用于非法用途等）、未经同意转租等情况。

**（三）合同解除条款**

根据相关和合同约定，明确表示由于租客的违约行为，房东有权解除合同。注明解除合同的生效日期，例如自通知送达租客之日起解除。

**（四）责任承担**

明确租客应承担的责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金（按照合同约定的违约金计算方式写明具体金额）、赔偿房东因租客违约造成的损失（如房屋损坏修复费用等）。

**（五）物品处理**

如果租客有遗留物品在房屋内，规定租客在一定期限内前来处理，逾期将按照相关规定处理。

**（六）争议解决方式**

可以约定如双方发生争议，是通过仲裁还是诉讼的方式解决。

三、租赁合同中的违约金标准

在租赁合同中，违约金标准并没有一个统一的法定固定数值。

（一）如果合同有约定

1. 一般按照双方在租赁合同中的约定为准。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，法院通常会尊重该约定来确定违约金数额或计算方式。例如，双方约定如果一方提前解除租赁合同需支付两个月租金作为违约金，在符合条件时就按此执行。

2. 但如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少。法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

3. 同理，如果约定的违约金过低，守约方也可以请求法院予以增加。

（二）如果合同未约定

1. 则以违约行为给对方造成的实际损失为标准确定违约金数额。比如因为一方违约导致另一方重新寻找租赁场所而多支出的费用等，这些实际发生的损失可作为确定违约金的依据。

以上是关于承租方违约合同如何解约的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！