一、房子只要不网签都有办法退吗

不是房子只要不网签就一定有办法退。

（一）如果存在法定可退房事由，即使未网签也能退。例如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下购房者有权要求退房退款，因为开发商这种行为违反了相关规定。

（二）若购房者与开发商签订了购房协议（即使未网签），协议中有约定退房的情形，且该情形已经发生，那么购房者可以退房。比如双方约定若房屋实测面积与约定面积误差比绝对值超过一定比例时购房者可退房。

（三）但如果不存在上述法定或约定事由，仅未网签，购房者无故要求退房属于违约行为。开发商有权根据购房协议约定要求购房者承担违约责任，比如支付违约金等，这种情况下退房就比较困难。

二、网签后的房子可以退房吗

网签后的房子在某些情况下是可以退房的。

（一）开发商存在过错

1. 如果开发商未取得预售许可证就进行网签售房，这种情况下签订的网签，购房者可以退房并要求开发商返还已付购房款及利息等。

2. 开发商存在严重的质量问题，例如房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权退房。

3. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者也可要求退房。

（二）购房者自身情况

1. 购房者如果因不可抗力无法履行，如自然灾害等，可退房。

2. 如果购房者与开发商协商一致，也可以解除网签合同退房。不过这种协商一般会涉及到违约责任等相关问题的约定。

但需要注意的是，无论哪种情况退房，都要按照法定或约定的程序进行操作，并且可能会涉及到违约责任等法律问题。

三、网签后还能退房吗

网签后是有可能退房的，但需要符合特定条件。

（一）合同约定情形

如果购房合同中约定了可以退房的情形，例如开发商未按照约定时间交房、房屋质量严重不符合标准等，购房者可以依据合同约定解除网签合同并退房。

（二）法定情形

1. 不可抗力因素。如果发生地震、洪水等不可抗力事件，导致合同无法履行，受不可抗力影响的一方有权解除合同退房。

2. 开发商违约。如开发商未取得预售许可证就进行销售，这种情况下购房者可以要求退房。

3. 购房者自身原因。如果购房者愿意承担违约责任，也可以与开发商协商退房。不过可能需要按照合同约定支付违约金等费用。

需要注意的是，退房的具体操作流程需要按照相关规定和合同约定来执行，并且要与开发商积极沟通协商，必要时可以通过法律途径解决争议。

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