一、外村买的宅基地房子拆迁归谁管理

外村购买的宅基地房子拆迁事宜通常由当地的拆迁管理部门进行管理。

1. 法律规定，宅基地属于集体所有，外村人购买宅基地建房是不被允许的行为，这种买卖行为无效。但在实际情况中，若已形成事实的房屋占有和使用关系，在拆迁时可能会面临一些复杂的处理情况。

2. 一般来说，款会根据房屋的实际情况和相关政策进行分配。如果房屋的产权存在争议或不符合法律规定，可能会影响到补偿款的领取和分配。在这种情况下，可能需要通过法律途径来确定房屋的归属和补偿款的分配方式。

3. 此外，还需要考虑当地的拆迁政策和具体情况。不同地区对于外村购买宅基地的管理和处理方式可能会有所差异，有些地区可能会严格按照法律规定进行处理，而有些地区可能会根据实际情况进行一定的变通处理。

总之，外村购买的宅基地房子拆迁管理较为复杂，需要综合考虑法律规定、当地政策和实际情况等因素来确定相关事宜。

二、面积包括哪些范围

农村宅基地面积通常包括建筑物及其附属设施所占用的土地范围。具体而言，1. 宅基地上的住房建筑面积，包括正房、厢房、耳房等各类房屋的占地面积。2. 与住房相连的庭院、天井等空地，这些区域通常是用于日常生活活动和休闲的空间。3. 供居住使用的附属设施用地，如厕所、厨房、仓库等建筑物所占的土地。但需注意，一些超出规定范围的搭建物、临时建筑等通常不计算在宅基地面积内。同时，不同地区可能根据当地的政策和规定，对宅基地面积的范围有具体的界定和限制。

三、农村宅基地拆了可以建楼房吗现在

在农村，宅基地拆了是否可以建楼房需根据具体情况判断。

1. 若符合当地的土地利用规划和村庄规划，且已获得相关部门的审批手续，那么在原宅基地上拆旧建新是可以建楼房的。这些审批手续通常包括宅基地使用证的变更、规划许可证等，通过合法途径进行建设，是受到法律保护的。

2. 但如果不符合规划要求，或者未办理相应审批手续，擅自拆旧建楼则属于违法行为。这种情况下，可能会面临责令拆除、罚款等处罚。

3. 此外，还需考虑周边环境、相邻关系等因素。如果建楼可能对周边邻居的采光、通风等造成影响，也可能无法获得批准。

总之，农村宅基地拆了建楼房要严格遵守和相关规划要求，办理合法手续，以避免不必要的法律风险。

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