一、买卖房屋哪方出合同有效

在买卖房屋时，无论是买方还是卖方出具合同，只要合同符合法定有效要件都是有效的。

合同有效的要件包括：一是具有相应的民事行为能力。比如成年人进行房屋买卖签订合同，其具有独立签订合同的能力。二是意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等使当事人违背真实意愿签订合同的情况。例如，卖方不能以欺骗手段让买方签订高价合同。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，房屋买卖不能违反国家关于房地产交易的限购政策等相关规定。只要满足这些条件，不管是买方起草合同还是卖方起草合同，都具有法律效力。

二、该是否有效

要判断房屋买卖合同是否有效，需要考虑以下几个关键因素。

第一，合同主体是否适格。也就是买卖双方是否具有相应的民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人，比如未成年人独立签订复杂的，那么合同可能无效。但如果是其法定代理人代理签订则有效。

第二，双方的意思表示是否真实。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致一方非真实意愿签订合同，那么合同效力可能存在瑕疵。例如一方故意隐瞒房屋重大缺陷诱使另一方签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

第三，合同内容是否合法合规。比如合同涉及的房屋是否合法可交易。如果是违法建筑或者被依法查封的房屋进行买卖，合同往往无效。如果不存在上述影响合同效力的情形，一般来说房屋买卖合同是有效的。

三、动迁房屋买卖合同合法吗

动迁房屋买卖合同是否合法不能一概而论。

（一）如果动迁房符合相关上市交易条件，如已满规定的限售年限等，买卖双方自愿签订合同，合同内容不违反的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，那么这样的动迁房屋买卖合同就是合法有效的。

（二）然而，如果动迁房不符合上市交易条件，比如在限售期内进行交易。这种情况下签订的可能会被认定为无效或效力待定。因为相关政策限制其交易往往是基于稳定房地产市场、保障动迁居民权益等多种考虑，此时的交易可能损害到国家、集体或者其他相关方的利益，也可能导致后续产权变更等手续无法顺利进行。

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