一、物业费是房东交还是租户交

物业费的缴纳主体，需根据租赁合同的具体约定来确定。一般存在以下两种常见情况：

一是若租赁合同中明确约定由租户缴纳物业费，那么租户就应当按照合同履行缴费义务。在这种情况下，租户在租赁期间实际享受了物业服务，承担物业费符合权利义务对等原则。比如租户租赁房屋用于商业经营，合同约定其承担物业费，租户就需按时向物业缴费。

二是若租赁合同中没有约定或者约定不明确，通常由房东缴纳物业费。因为房东作为房屋的所有权人，对房屋及相关附属设施负有管理和维护的责任，物业费本质上是对房屋及配套设施维护管理等服务的费用。比如在普通住宅租赁中，未约定物业费缴纳方时，房东需承担此项费用。

总之，关键在于租赁合同的约定，没有约定或约定不明时，一般由房东缴纳。

二、物业费收房开始交还是交房开始

物业费一般是从交房开始缴纳。

交房意味着开发商将符合交付条件的房屋实际交付给业主，业主自此实际取得对房屋的占有、使用和管理的权利。从此时起，物业服务企业开始为业主提供实际的物业服务，包括对小区公共区域的维护、保洁、安保等各项服务，业主享受了这些服务，就应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费。

而收房是业主对房屋进行查验接收的过程，在收房过程中，若房屋存在质量等不符合交付条件的问题，业主可要求开发商整改，在整改完成并实际交房前，物业服务企业可能并未全面提供针对该业主房屋的相关服务。所以，从法律和实际服务的角度来看，物业费应从交房开始缴纳，而非收房开始。业主应明确交房时间，并按照相关约定按时履行缴纳物业费的义务。

三、毛坯房的法律规定

毛坯房交物业费有明确的法律规定及相关原则。

其一，根据《》，物业服务企业按照物业服务合同约定提供相应服务，业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。即便房屋处于毛坯状态，只要开发商已将房屋交付给业主，业主就成为物业服务的对象，享受了物业服务企业提供的诸如小区安保、公共区域清洁、绿化养护等服务，就应当缴纳物业费。

其二，物业费的收取不以业主是否实际入住或装修使用房屋为前提。物业服务企业为整个小区提供的是公共性服务，不会因个别业主房屋的使用状态而停止服务。即使业主的房屋是毛坯房，物业服务企业同样为其提供了基础的物业服务保障。

不过，如果当地有特别的政策规定或者物业服务合同中有特殊约定，可按照相关规定或约定执行。例如，部分地区规定业主可与物业服务企业协商，在一定期限内按一定比例减免物业费。

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