一、什么为房产增值

房产增值通常是指房产在一定时间内其市场价值的增加。主要由以下几个方面因素导致：

其一，区域经济发展。所在区域经济繁荣，就业机会增加，人口流入，对房产的需求上升，从而推动房产价格上涨，实现增值。

其二，配套设施完善。周边、医疗、商业等配套设施逐步齐全且优质，会提升房产的吸引力和价值，促使房产增值。

其三，城市规划调整。如区域被规划为重点发展区域，或有新的交通设施建设等，会改善该区域的发展前景，带动房产增值。

其四，房产本身的品质提升。例如进行了翻新改造、加装电梯等，改善了居住条件和品质，也会使房产增值。

其五，市场供需关系变化。当市场上房产供应相对减少，而需求持续旺盛时，房产价格往往会上升，实现增值。总之，多种因素共同作用，可能导致房产增值。

二、婚内购房升值怎么算

婚内购房升值部分的计算较为复杂，需综合多方面因素。首先，应明确购房款的来源，若为出资，则升值部分通常应视为夫妻共同财产。例如，购房时夫妻双方共同出资支付了首付款，后续也由双方共同偿还，那么房屋整体的升值部分应按夫妻共同财产进行分割。

其次，若购房款仅由一方出资，但在婚姻关系存续期间，房屋因市场等因素自然增值，这种增值部分也应认定为夫妻共同财产。比如一方婚前购买的房屋，婚后房屋价格上涨，上涨的这部分价值应作为夫妻共同财产予以分割。

然而，如果是因对房屋进行装修、改建等添附行为导致房屋增值，且该添附行为是由一方单独进行，那么对于增值部分的认定需视具体情况而定。若添附行为是经另一方同意且对房屋价值有显著提升的，可适当考虑将增值部分予以分割；若未经另一方同意或对房屋价值提升贡献较小，则增值部分可能更多地归属于进行添附的一方。总之，婚内购房升值的计算需根据具体情况，综合考虑各种因素后进行合理判定。

三、夫妻一方死亡房产归谁

二婚夫妻一方死亡，房产的归属通常根据具体情况来确定。如果该房产是一方在婚前购买的，且登记在其个人名下，那么该房产属于其个人财产，在其死亡后，由其人继承，通常包括配偶、子女、父母等。

如果该房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的，或者是一方在婚后通过继承、受赠等方式取得且未明确只归一方所有的，那么该房产属于夫妻共同财产。在一方死亡后，先将房产的一半份额分出为配偶所有，另一半份额作为死者的遗产，由其法定继承人继承。

此外，如果夫妻双方在生前有或协议，约定了房产的归属，那么应按照遗嘱或遗赠扶养协议的内容来处理房产。

总之，二婚夫妻一方死亡后房产的归属问题较为复杂，需要根据具体的法律规定和事实情况进行综合判断。如果存在争议，可通过诉讼等法律途径解决。

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