安置房补偿没盖好怎么办
一、安置房补偿没盖好怎么办
如果安置房补偿没盖好,可以考虑以下几个方面。
(一)查看补偿协议。协议中一般会对安置房的交付时间、逾期交付的责任等有约定。如果存在逾期交付情况,可以依据协议要求补偿方承担违约责任,例如支付违约金等。
(二)了解工程进度。向负责建设安置房的相关部门或单位了解工程未盖好的原因。如果是因为资金不足、工程纠纷等可解决的问题,可以通过合法途径推动问题解决,比如向政府相关部门反映情况,请求协调解决资金或工程纠纷等。
(三)寻求临时安置措施。如果长时间无法交付安置房,根据相关政策或规定,被补偿者有权要求提供临时安置住所或者给予临时安置费用,以保障基本居住需求。
(四)通过法律途径解决。如果上述方式均无法解决问题,可以向人民提起诉讼,要求履行协议、赔偿损失等,以维护自身合法权益。
二、安置房迟迟不建怎么补偿
如果安置房迟迟不建,补偿情况如下:
(一)过渡安置费补偿
1. 一般在签订安置协议时会约定过渡安置费标准。这是对被安置人在安置房未建成期间,居住问题的一种补偿方式。过渡安置费通常按时间段发放,例如按季度或者年度,其数额会根据当地的生活水平、市场价格等因素确定。
2. 如果安置房建设拖延时间过长,过渡安置费应根据约定进行相应调整,例如随着时间推移,物价上涨、房屋租金提高,被安置人可以要求提高过渡安置费标准。
(二)违约赔偿
1. 从法律角度看,如果安置房建设方是政府相关部门或者开发商,其未能按照约定建设安置房属于违约行为。被安置人有权要求违约方赔偿因违约造成的损失,例如被安置人因为没有按时入住安置房而额外产生的搬家费、装修材料价格上涨的差价等合理费用。
2. 如果在安置协议中有明确的违约条款,按照违约条款执行赔偿;如果没有明确约定,被安置人可以通过协商或者法律途径要求合理赔偿。
三、安置房算限购吗
杭州的安置房是否限购需分情况来看。
如果是所得的安置房,有一些情况是不受限购政策限制的。比如被人选择货币安置后,使用货币补偿款购买的安置房,一般不纳入限购范围,这是为了保障被拆迁人的居住权益。
然而,如果是通过其他方式购买的安置房,并且在购买过程中符合普通商品住房交易的特征,就可能受到限购政策的约束。例如从他人手中购买二手安置房,若购买者已经达到限购政策规定的住房套数上限等不符合限购政策规定的情况,则不能购买。
总体而言,不能简单判定杭州安置房是否限购,要根据安置房的来源、购买者的购房资格情况等多方面因素综合确定。
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