一、预售房如何取消合同

预售房取消合同需根据具体情况按不同方式处理：

若双方协商一致取消合同，买卖双方可就事宜达成书面协议，明确解除合同的相关事宜，如退款安排、违约责任承担等，然后按约定履行。

若因不可抗力等法定事由导致无法履行合同，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。在此情况下，可依法解除合同，双方互不承担违约责任或按公平原则分担责任。

若因开发商原因，如未取得预售许可、房屋存在严重质量问题等，购房者有权解除合同。购房者应向开发商发出解除合同的书面通知，要求其退还已付款项，并承担相应违约责任。

若购房者自身原因想取消合同，需承担相应违约责任。具体责任承担方式应依据合同约定，可能包括支付违约金等。违约责任承担后，双方可办理手续。总之，取消预售房合同需遵循法律规定和合同约定。

二、预售合同抵押权如何实现

预售合同抵押权的实现，通常有以下方式及相关要点：

其一，协商折价。抵押权人与抵押人可协商，将抵押物折价，以其价款优先受偿。在预售合同情境下，需确保折价的价格合理、公平，且符合市场价值。例如，对预售的房产进行折价时，要参考周边类似房产的市场价格。

其二，依法拍卖。若协商不成，抵押权人可向申请，依法对抵押物进行拍卖。在拍卖预售房产时，需遵循法定程序，保障各方合法权益。比如，要提前发布拍卖公告，让更多潜在买家知晓拍卖信息，以确保能拍出合理价格。

其三，变卖。通过合适的方式将抵押物变卖，以所得价款清偿债务。变卖过程同样要保证公开、公平、公正，防止出现低价变卖损害抵押权人利益的情况。

此外，在实现抵押权时，还需注意相关法定程序和条件。比如，要确认抵押权的有效性，是否依法办理了登记等手续。只有符合法定要求，抵押权的实现才能得到法律的有效保障。

三、预售登记合同如何解除

预售登记合同的解除，需根据不同情况按相应方式进行：

若双方协商一致解除，买卖双方可就解除合同达成书面协议，明确解除的相关事宜，如解除时间、退款安排等。然后共同向房地产管理部门申请办理预售登记合同的注销手续。

若出现法定解除事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。此时，享有解除权的一方可向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者机构确认解除合同的效力。

若因开发商原因，如未按约定时间交房、房屋质量严重不合格等导致购房者解除合同，购房者除通知开发商外，还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。之后，同样需办理预售登记合同的注销手续。

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