一、预售未按约定时间发货怎么赔偿

若双方已签署合同并就违约责任作出明确规定，则可依据此约定来支付相应的赔偿款项。

反之，在未有任何约定情况下，可参照以下准则进行赔偿：首先，以交易实际涉及金额的百分之五为标准，确定违约金的具体额度；其次，这笔违约金数额不得低于人民币1元，而上限亦不能超过人民币30元；最后，若商家在接到消费者投诉后未能在淘宝网人工介入且判定投诉成立之前主动支付该违约金，那么除了需要承担违约金之外，还将被扣除三分的信誉积分。

值得注意的是，以上赔偿公式中，商品金额乘以百分之五所得出的结果应在人民币1元至人民币30元之间。

当消费者与经营者之间产生消费者权益争议时，可采取以下几种方式加以解决：第一，与经营者进行友好协商和解；第二，寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织进行调解；第三，向相关行政管理部门进行投诉；第四，根据与经营者达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；第五，向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条

消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。

消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

二、现房和预售房的区别

那么什么叫做预售房其实就是那种已经交齐全部出让金完成了土地使用权证书的办理，同时还具备规划许可证以及投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的条件，也已经清楚地知道施工进度和竣工交付日期，最后还拿到预售许可证的房子；那咱们再来说说现房，现房就是那种已经盖好并可以直接交易的房子。

三、有预售合同资金断裂，如何追究法律责任

关于已获取预售许可证却终成烂尾工程的房产项目，房地产开发商和主管部门均应当承担起各自的责任。

就开发商立场而言，导致项目陷入困境的主要原因可概括为两个层面：首先，当开发商察觉到继续投入工程施工可能将导致财务亏损加剧，甚至出现“广种薄收”的困境之时，往往会选择采取果断措施，果断终止该处楼盘的开发和建设进程；其次，由于开发商的资金运作出现问题，资金链条严重断裂，致使其无法为项目提供充足的后续建设资金支持。

站在政府部门的高度，其需要履行对房地产市场实施严格监管的重要职能。

在我国，政府部门通过制定并执行相关，以及加大对房地产市场的监督力度等手段，以期保障房地产市场的稳定、健康发展。

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