一、新楼盘达到什么标准才能预售

新楼盘在取得以下具体要求之后，方可开始接受预定销售：预售人资格，即预售方必须已获得由相关行政机构颁发的房地产开发资质证书以及合法有效的工商企业法人。

方面，预售方应已严格依照土地管理部门的相关规定缴纳了土地使用权出让金，并且已经成功获取了土地使用权证书。

建设许可方面，预售方需要持有规划许可证以及建设工程施工许可证，同时还需完成建设工程质量和安全监督手续的办理。

施工进度及交付时间方面，预售方需明确制定施工进度计划以及竣工交付使用的具体日期。

针对七层以下的建筑物，其主体工程必须达到封顶状态；而对于七层以上的建筑物，其主体工程则需达到工程预算投资总额的三分之二以上的楼层高度。

资金投入方面，预售方投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25%以上。

预售款专用账户方面，预售方需在项目所在地的商业银行开设专门用于款项收取的专用账户。

预售登记与许可证明方面，预售方需向县级以上人民政府的房产管理部门提交申请，并成功取得预售许可证明。

预售方还需严格遵守相关法律、法规所规定的其他各项条件。

开发商在尚未取得预售许可证的前提下向公众出售房屋资源属于非法行为，购买未经预售许可证批准的楼盘存在极大的风险隐患。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、没有预售许可证合同能备案吗

关于“”与“备案”这两个术语的含义，其具体含义在于：尽管您的合同已经在网络平台上完成了电子签名，但并未向相关的房地产管理部门进行书面的文件备案。

在房屋交易的整个流程中，包括但不限于订立房地产中介服务合同、公示房源信息、签署等环节，所有这些操作均会在线上进行。

而且，在房屋交易的全过程中，包括各环节的信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询以及统计等功能，也均可通过该系统及相应的网站来实现。

而这个在线上完成的过程，正是我们所说的“网签”与“备案”中的“网签”部分。

三、无预售许可证售房合法吗

开发商如果没拿到预售许可证就开始卖房子，那就是不合法滴！按照咱们国家的，《城市商品房预售管理办法》里头有明确的规定，搞商品房预售得经过许可才行。

也就是说，要是你是开发商，想把房子卖出去的话，得先去房地产管理部门申请个预售许可证，拿到那个红本本《商品房预售许可证》才能正式开卖。

要是没拿到这个证，那可千万别乱来，因为这可是违法行为呢！而且，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，如果开发商在没有拿到《商品房预售许可证》的情况下就开始卖房子，那就要受到惩罚了。

具体怎么罚呢？就是按照第三十九条的规定来处理。

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