一、买的小区房被拆该怎么补偿

当你所购买的小区房面临被拆的情况时，补偿事宜至关重要。首先，需要明确的是，补偿通常包括房屋本身的价值补偿、因拆迁造成的搬迁费用补偿以及临时安置费用补偿等。

房屋本身的价值补偿，会依据专业的评估机构对房屋的面积、结构、装修等情况进行详细评估后确定。评估过程会非常严谨，确保补偿金额能够真实反映房屋的实际价值。

搬迁费用补偿方面，会根据搬迁的距离、搬运的物品数量等因素来计算。这包括搬运家具、家电等生活用品所需的费用，以及可能产生的包装材料费用等。

临时安置费用补偿则是为了保障被拆迁居民在拆迁期间有合适的居住场所。补偿金额会根据当地的住房租赁市场价格等因素来确定，以确保被拆迁居民能够在临时安置期间维持基本的生活水平。

此外，还可能会有一些其他的补偿项目，如因拆迁导致的营业损失补偿（如果该房屋用于商业经营）等。在整个补偿过程中，相关部门会依据和政策规定，与被拆迁居民进行充分的沟通和协商，确保补偿方案公平、合理、合法，以保障被拆迁居民的合法权益。

二、买了安置地签订的合同有效吗

当购买了安置地并签订合同后，其合同是否有效是一个较为复杂的法律问题。一般来说，安置地是为了保障被拆迁居民的居住权益而设立的特殊土地类型。如果购买安置地签订的合同符合法律规定的形式和实质要件，那么该合同通常是有效的。

从形式要件方面，合同应当具备明确的双方当事人、标的、价款、履行期限等基本条款，并且合同的签订应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。在实质要件上，购买安置地的行为应当符合当地的相关政策和法规，不得违反国家法律的强制性规定。

然而，如果购买安置地的合同存在一些瑕疵，例如合同未经相关部门的批准、合同条款违反法律法规的强制性规定等，那么该合同可能会被认定为无效。

总之，购买安置地签订的合同是否有效需要根据具体的情况进行综合判断。在签订合同之前，购买者应当充分了解当地的相关政策和法规，咨询专业的法律人士，以避免因而导致的经济损失。同时，政府和相关部门也应当加强对安置地交易的监管，规范市场秩序，保障当事人的合法权益。

三、买子拆迁了是怎么赔偿的

当购买的小产权房子遭遇拆迁时，其赔偿情况较为复杂。首先需要明确的是，小产权房本身是不受法律保护的，在拆迁赔偿过程中可能面临诸多不确定性。

一般来说，拆迁方会根据房屋的建筑面积、结构等因素进行评估作价。对于小产权房，由于其土地性质的特殊性，往往不能按照正规的标准获得全额赔偿。可能会只对房屋的建筑成本等进行一定程度的补偿，而对于等相关费用则不予考虑。

在实际操作中，拆迁方可能会与房屋所有者进行协商，确定一个具体的赔偿方案。这个方案可能会低于同等面积正规商品房的拆迁额。而且，由于小产权房的合法性存在争议，在赔偿过程中可能会出现拖延、纠纷等情况，房屋所有者需要通过合法途径维护自己的权益。

总之，购买小产权房子面临拆迁时，赔偿情况并不乐观，房屋所有者应提前了解相关政策和法律规定，做好风险评估，避免因小产权房问题而遭受不必要的损失。

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