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提前退租不退押金违法吗

合飞律师2个月前 (02-27)普法百科3

一、提前退租不退押金违法吗

提前退租不退押金是否违法需要根据具体情况判断。

如果中有明确约定提前退租不退押金,且该约定是在双方平等自愿、协商一致的基础上达成的,同时该约定不违反的强制性规定,那么这种情况下不退押金是不违法的。例如,租户签订了一年的租赁合同,合同写明提前退租则没收押金,租户在半年时无合理理由提前退租,房东可不退押金。

然而,如果租赁合同没有相关约定,或者存在特殊情况,如房屋存在严重安全隐患影响居住、房东违反合同约定在先等情形导致租户不得不提前退租,此时房东拒不退还押金则可能涉嫌违法。租户可以通过协商、调解或者诉讼等方式要求房东退还押金。

二、押一付三退租时能退钱吗

押一付三情况下退租是否能退钱需要分情况来看。

如果是按照租赁合同正常履行完毕后,押金通常是可以退还的。比如在租赁期内没有损坏房屋设施、没有拖欠租金、等费用的情况下,房东应退还押金。

然而,如果是提前退租,就比较复杂。如果租赁合同中有约定提前退租相关条款,比如约定提前退租要扣除一定比例的押金或者租金,那么按照合同约定执行。如果没有相关约定,租客提前退租可能被视为违约行为,此时房东可能会拒绝退还押金,甚至可能要求租客承担一定的违约责任,例如赔偿寻找新租客期间的损失等。但如果是因为房东的原因导致租客无法继续租赁,如房东提供的房屋不符合居住条件等,租客有权并要求退还押金和剩余未使用的租金。

三、中途退租能拿回押金吗

中途退租是否能拿回押金,需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有关于中途退租的明确约定,比如约定租客中途退租则押金不予退还,那么在这种情况下通常难以拿回押金。

若租客有合理的退租事由,例如租赁房屋存在严重影响居住安全或健康的问题,如房屋主体结构存在安全隐患、甲醛超标等,租客在保留相关证据的情况下,有权要求解除合同并拿回押金。

还有一种情况是与房东协商一致退租,这种情况下可以根据协商结果拿回部分或全部押金。

所以不能一概而论地说中途退租能否拿回押金,要综合考虑租赁合同约定、退租原因等多方面因素。

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