离婚过程中，房产分割往往是争议的焦点。如何确保双方权益不受损？如何避免未来纠纷？一份合法、规范的《离婚房产公证协议书》至关重要，尤其是电子版模板的普及，让许多人选择自行拟定协议，但若内容不规范或遗漏关键条款，可能导致协议无效甚至引发二次诉讼，本文从法律实操角度，剖析协议书的撰写要点和公证注意事项。

**离婚房产协议书的三大核心陷阱

许多当事人误以为只要双方签字就能生效，实则不然。协议中未明确房产归属、未约定过户期限、未处理贷款责任是常见漏洞，某案例中双方约定"房产归女方"，但未写明何时办理过户，男方拖延3年未配合，最终女方不得不起诉强制执行，若房产存在共同贷款，必须明确剩余贷款由谁承担，否则银行仍会追究双方连带责任。

**电子版模板使用与公证全流程

1、规范模板选择

需包含7大要素：房产信息（地址、产权证号）、分割方式（折价补偿/产权归属）、过户时间、违约责任、生效条件、签字日期、公证条款。特别注意：电子签名需符合《电子签名法》第13条要求，采用可靠电子签名并留存签署过程记录。

2、公证避坑指南

- 携带材料：身份证、离婚证/判决书、房产证、贷款合同原件

- 重点审查：协议是否存在显失公平条款（如一方放弃全部财产却承担共同债务）

- 公证时效：建议在离婚登记前完成公证，避免对方事后反悔

3、电子版特殊注意事项

使用司法部备案的电子公证平台（如公证云），确保协议生成、签署、存储全流程可追溯。纸质公证与电子公证具有同等效力，但涉及不动产登记的，仍需向房管局提交纸质公证书。

**必须掌握的法律依据

- 《民法典》第1065条：夫妻财产约定应采用书面形式，对双方具有法律约束力

- 《公证法》第36条：经公证的民事法律行为，应当作为认定事实的根据

- 《不动产登记条例》第14条：房产过户需提交生效法律文书或公证协议

- 《电子签名法》第3条：涉及婚姻收养等人身关系的协议不适用电子签名（注：离婚后财产分割协议除外）

离婚房产公证协议绝非简单的模板填空，需根据房产性质（婚前购买/婚后共同还贷）、出资情况、市场估值等个性化设计条款，建议通过"电子模板起草+律师审核+线下公证"三重保障，尤其涉及学区房、按揭房、拆迁安置房等复杂情形时，务必委托专业婚姻律师介入。文末提供限时免费电子模板领取通道（含公证注意事项对照表），私信回复"协议模板"即可获取合规版本。

离婚房产公证协议书模板电子版到底该怎么写？这些细节不注意可能吃大亏！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。