离婚时房产分割往往是争议的焦点，尤其是当双方对房屋产权归属、补偿款金额或居住权分配无法达成一致时，一份合法有效的房屋公证协议不仅能避免后续纠纷，还能为财产分割提供直接法律依据，但许多人在起草公证模板时因忽略关键细节，导致协议无效甚至引发二次诉讼。

一、离婚房屋公证的“三大雷区”

1、产权归属表述模糊：仅写“房屋归一方所有”而未明确是否涉及贷款偿还、过户期限，可能被法院认定条款无效。

2、补偿款支付方式笼统：乙方补偿甲方50万元”，却未约定支付时间、分期计划或违约金，极易引发执行纠纷。

3、忽略共有产权人权益：若房屋登记在夫妻与子女三人名下，公证协议未体现未成年子女份额，可能被认定侵害第三人利益。

二、专业解决方案：三步搞定有效公证

第一步：协商一致后拟定核心条款

明确房屋产权分配方式（出售分割、一方折价购买或共有使用），并细化补偿款计算公式（市场评估价×产权比例-未还贷款）。

> “位于XX市XX区XX路的房产（产权证号：XXX）归女方所有，男方自愿放弃产权；女方需在2025年6月30日前向男方支付补偿款人民币80万元（按评估价200万元×40%份额计算）。”

第二步：附条件生效条款

针对贷款未结清的房屋，需约定过户前提：“男方配合办理产权变更登记手续，待银行抵押解除后10日内完成过户；若因女方未按时偿还贷款导致男方征信受损，女方需赔偿损失每日500元。”

第三步：公证处备案与执行保障

携带离婚协议、房产证、身份证到属地公证处办理，公证费用约为房产评估价的0.3%，完成后在协议中注明：“本协议经公证后具有强制执行效力，一方违约时，另一方可直接向法院申请执行。”

三、法律依据：这些条文必须掌握

《民法典》第1065条：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，需采用书面形式，且公证后可对抗第三人。

《公证法》第37条：经公证的以给付为内容的协议，一方拒绝履行的，对方可向法院申请执行。

最高人民法院关于公证债权文书执行的规定：公证协议若遗漏共有人或损害债权人利益，法院可裁定不予执行。

离婚房屋公证的核心价值在于将情感争议转化为法律契约，但实践中因条款漏洞导致的纠纷占比超60%，未约定补偿款支付账户、忽略房屋装修折价款、或遗漏户口迁出时限，都可能让公证协议形同虚设，建议在起草模板时重点核查产权比例、履约节点、违约责任三大板块，必要时委托律师介入起草，避免因小失大。

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