当夫妻走到离婚这一步，房产分割往往是争议的焦点，许多人在网上搜索“离婚房产公证协议书模板图片”，试图通过现成的模板快速解决问题，但你知道吗？盲目套用模板可能埋下法律隐患，甚至导致协议无效或财产损失！

**为什么模板图片可能不靠谱？

1、条款不完整，遗漏关键细节

模板通常是通用版本，但每对夫妻的财产状况不同。贷款未还清的房产归属、增值部分分配、子女居住权等细节若未明确约定，可能引发后续纠纷。

2、地区政策差异大，公证要求不同

不同城市对房产公证的要求不同。北京、上海等一线城市可能要求提供更详细的产权证明，而模板未必涵盖这些内容。

3、法律效力存疑

模板中的表述若模糊或与《民法典》冲突（如恶意转移财产条款），公证处可能直接驳回申请，导致协议无法生效。

解决方案：如何安全处理离婚房产公证？

1、优先咨询律师，定制专属协议

律师能根据双方财产状况、债务情况，细化分割方案，确保条款合法有效，明确约定房产过户时间、补偿款支付方式等。

2、核对当地公证处要求

提前联系公证处，确认所需材料（如不动产权证、还款记录、评估报告等），避免因材料不全耽误流程。

3、保留协议原件，避免使用图片

公证处通常要求提交纸质协议原件及签字视频，模板图片清晰度不足或存在ps痕迹时，可能被认定为无效。

**相关法律依据

《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有，约定应采用书面形式，未明确约定的，默认按共同财产处理。

《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。

使用“离婚房产公证协议书模板图片”看似省事，实则暗藏风险。房产是夫妻共同财产的核心部分，涉及金额大、法律程序复杂，务必通过专业律师起草协议，并严格遵循公证流程。省小钱可能吃大亏，法律问题必须交给专业的人！

离婚房产公证协议书模板图片真的可靠吗？注意这3大法律风险！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。