一、房屋按揭如何申请

申请房屋按揭，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、、银行流水等。非本地居民家庭还需提供或证明等。此外，还需准备、首付款等与购房相关的材料。

二是选择贷款银行。可综合各、还款方式、服务质量等因素，挑选适合自己的银行。然后向银行提出申请，填写申请表，提交准备好的材料。

三是银行审核。银行会对购房者的资质、信用状况、还款能力等进行全面审查。一般会核查信用记录、核实收入情况等。若审核通过，银行会出具《贷款承诺书》。

四是签订合同。购房者与银行签订、抵押合同等相关法律文件，明确双方权利义务，如贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。

五是办理抵押登记。购房者需与银行一同到房产管理部门办理房屋抵押登记手续。登记完成后，银行会按照合同约定发放贷款。

二、还在按揭的房怎么过户

还在按揭的房屋过户，主要有以下几种常见方式及相关要点：

一是提前还贷消除银行按揭抵押。由房屋所有人向银行提出提前还贷申请，在银行批准并完成还贷手续后，银行会出具贷款结清证明等材料，随后到部门办理解除抵押登记手续。解除抵押后，房屋就可以按照正常的或赠与等程序办理过户登记，需提交买卖或、身份证明等相关材料。

二是转按揭。即经银行同意，把房屋按揭贷款从原借款人转移至新借款人。但这种方式并非所有银行都支持，需要新借款人符合银行的贷款条件，银行会对新借款人进行资质审查，审核通过后办理相关转按揭及过户手续。

三是卖方自筹资金还清贷款。若卖方有足够资金，可先还清，解除抵押后再办理过户。总之，具体操作需结合实际情况，必要时可咨询当地不动产登记部门和银行。

三、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

按揭贷款没还清时，通常情况下是可以卖掉房子的，不过需要采取特定的方式。

其一，转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说，就是让买家继续偿还剩余贷款，不过这种方式需要取得贷款银行的同意，且并非所有银行都支持。

其二，提前还款后出售。若卖家有足够资金，可向银行申请提前还清贷款，解除房屋抵押状态，之后再正常将房屋出售给买家。但提前还款可能需支付一定的违约金，具体要看与银行签订的贷款合同约定。

其三，用买家首付款还贷。与买家协商，利用买家支付的首付款提前偿还剩余贷款，从而使房屋可以正常过户交易。

总之，按揭贷款没还清要卖房子，需根据自身实际情况和银行规定，选择合适的处理方式。

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