离婚后房产分割往往是夫妻双方最头疼的问题之一，尤其是涉及房产过户公证时，稍有不慎就可能引发后续纠纷。很多人以为只要签了离婚协议，房产就能顺利过户，实则不然——公证环节的疏漏可能导致协议无效，甚至需要重新诉讼分割财产。离婚房产过户公证模板到底该怎么写？又有哪些关键细节必须注意？

**为什么需要房产过户公证？

离婚协议中即便约定了房产归属，若未办理公证或过户登记，房产仍可能因债务纠纷、产权争议等问题被第三方主张权利。公证的核心作用在于确认双方协议的法律效力，避免一方反悔或外界介入，若男方承诺将共有房产过户给女方，但未及时公证或办理产权变更，男方后续若因债务被起诉，房产仍可能被法院强制执行。

公证模板的规范性直接影响过户流程的顺利程度。一份合格的模板需明确产权归属、债务承担、过户时间等关键条款，且需符合《民法典》及《公证法》的规定，否则可能被认定为无效。

离婚房产过户公证模板的核心框架

1、基本信息：包括双方姓名、身份证号、离婚证编号、房产地址及产权证号。

2、产权归属声明：明确约定房产归哪一方所有，另一方放弃所有权，“双方一致同意，位于XX市XX区的房产（产权证号：XXX）归女方单独所有，男方自愿放弃该房产的一切权益。”

3、债务及费用承担：若房产存在贷款，需约定由哪一方继续偿还；过户产生的税费、公证费也需明确分担方式。

4、过户时间及违约责任：约定具体过户期限（如离婚后30日内），并写明若一方拖延需承担的违约金或赔偿条款。

示例条款：

> “男方承诺自本协议生效之日起30日内，配合女方办理房产过户手续，逾期未办理的，每日按房产评估价的0.1%支付违约金。”

**相关法律依据

1、《民法典》第1076条：离婚协议应载明双方自愿离婚的意思表示，并就财产分割协商一致。

2、《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

3、《公证法》第36条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。

离婚房产过户公证绝非“走流程”，协议中的每一句话都可能成为未来维权的关键证据，建议双方在拟定模板时：

1、务必咨询专业律师，避免条款漏洞；

2、提前查清房产产权状态（如抵押、查封情况）；

3、公证后及时办理过户登记，切勿拖延。

协议可以协商，但公证必须严谨！如果对模板细节拿捏不准，不妨委托律师代拟或通过法院调解书确认条款，最大限度降低风险。

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离婚后房产过户公证模板怎么写？这些细节千万不能忽略！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。