“婚后买的房子，房产证上只写了配偶的名字，离婚时我能分吗？” 这个问题看似简单，实则藏着婚姻法与物权法的“博弈”，今天我们就从法律实务角度，说透房产证“单名登记”背后的门道。

一、房产证上的名字≠绝对产权，关键看“钱从哪来”

很多夫妻误以为“房产证写谁的名字，房子就归谁”，其实这是典型的认知误区，根据《民法典》规定，婚姻关系存续期间购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，但这里有个重要前提——购房资金来源于夫妻共同收入或共同还贷。

举个例子：小王和小李婚后用共同存款全款买房，即便只登记在小王名下，离婚时小李仍可主张分割，但如果是小王婚前首付、婚后用个人工资还贷，情况就复杂了——首付部分属于小王个人财产，共同还贷及增值部分则需补偿小李。

二、突破困局的3个核心解决方案

1、签订书面财产协议

夫妻可通过《婚内财产协议》明确约定房产归属，须采用书面形式并公证，避免未来争议。

2、保留资金流转证据

无论是首付款转账记录、还贷流水，还是装修支出凭证，务必保存至少5年以上。

3、及时办理加名登记

若房产存在贷款未结清，可先与贷款银行协商变更抵押人，再持结婚证、身份证到不动产登记中心办理加名。

**三、必知法律条文

1、《民法典》第1062条

> 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或受赠的财产（遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外）；（五）其他应当归共同所有的财产。

2、《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条

> 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

房产证上的“单独名字”就像一扇虚掩的门——看似掌控权在登记方，实则钥匙藏在资金源头里，无论是婚前购房还是婚后置业，务必厘清资金性质、留存交易凭证，必要时通过法律文书固定权属。婚姻需要感情维系，财产需要法律护航，遇到具体纠纷时，建议携带购房合同、银行流水等20项关键证据，及时咨询专业婚姻家事律师。

房产证上只写了一个名字，这套房算夫妻共同财产吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。