一、买预售房买到回迁房应该怎么办

若购买预售房却买到回迁房，可考虑以下应对措施：

其一，查看合同约定。仔细研读中关于房屋性质、交付标准等相关条款。若开发商存在违约行为，未按照合同约定提供符合要求的房屋，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

其二，与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其交付回迁房的不当之处，要求其采取补救措施，比如更换为符合预售约定的房屋，或者给予合理的经济补偿，以弥补房屋性质差异带来的损失。

其三，若协商无果，可寻求法律途径。购房者可以向房地产主管部门投诉，请求行政监管部门介入调查和处理；也可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益，要求开发商履行合同义务，或者解除购房合同并要求返还购房款及利息，同时赔偿因购房所遭受的其他损失。

二、预售转让有什么条件

预售商品房转让需满足以下条件：

一是转让人已支付全部购房款。只有在转让人已履行完自身付款义务的前提下，才有资格进行商品房的转让，这是保障交易稳定和后续流程顺利进行的基础。

二是取得了预售商品房的权利证书。权利证书是证明购房者对该商品房享有合法权益的重要凭证，具备该证书才能合法有效地将商品房的相关权益转让给他人。

三是转让人与受让人需签订书面转让合同。书面合同能够明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、交房时间等重要条款，避免日后可能产生的纠纷。

四是需向房地产管理部门申请办理转让登记手续。经过相关部门的审核和登记，转让行为才具有法律效力，受让人的权益才能得到有效保障。

此外，还需注意遵守当地的房地产政策和，部分地区可能会根据自身情况对预售商品房转让设置一些特殊条件和限制。

三、商品房没有预售许可证能买吗

商品房没有预售许可证不能购买，原因主要有以下几点：

其一，从法律规定看，《城市管理办法》明确规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证，未取得该证而进行预售的行为属于违法行为。

其二，购买风险大。没有预售许可证，意味着该项目在合法性上存在瑕疵。开发商可能存在资金、规划、施工等多方面问题，比如可能因资金链断裂导致项目烂尾，购房者最终可能无法获得预期的房屋，前期支付的购房款也面临难以追回的风险。

其三，权益难以保障。购房者在购买无预售许可证房屋后，在房屋质量、交房时间、产权办理等一系列问题上，由于缺乏有效的法律保障和监管，一旦出现纠纷，购房者处于非常不利的地位，其合法权益很难得到充分维护。

因此，为了自身权益考虑，切勿购买没有预售许可证的商品房。

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