一、宅基地房屋拆迁后如何分配房产

宅基地房屋拆迁后房产分配通常需根据具体情况而定。

1. 若房屋为家庭共有财产，款一般按家庭成员的份额进行分配。家庭成员包括证上的登记人以及实际长期居住在该房屋内、对房屋建设或维护作出贡献的人等。

2. 若房屋有遗嘱指定继承人，按照遗嘱约定分配房产。遗嘱需符合法律规定的形式要件和实质要件，否则可能被认定无效。

3. 若存在纠纷，可通过协商解决，协商不成的可向人民法院提起诉讼。法院会根据相关法律规定、证据以及实际情况进行判决，以确保各方的合法权益得到保障。

二、宅基地怎样赔偿

拆迁宅基地的赔偿通常包括以下几个方面：

1. 土地补偿：根据宅基地的面积、位置等因素，给予一定的土地补偿费用，以弥补被拆迁人的土地损失。

2. 房屋补偿：对宅基地上的房屋进行评估，按照房屋的结构、面积、装修等情况给予相应的补偿，以恢复被拆迁人的居住条件。

3. 安置补偿：如果被拆迁人需要重新安置，提供安置住房或给予安置费用，确保被拆迁人有合适的居住场所。

4. 附属物补偿：包括宅基地上的树木、水井、围墙等附属物，根据其实际价值给予补偿。

5. 搬迁补偿：因拆迁而产生的搬迁费用，如运输费、临时安置费等，也会进行相应的补偿。

在具体的赔偿过程中，会根据当地的拆迁政策、市场价格等因素进行综合评估和计算，以保障被拆迁人的合法权益。

三、拆迁平方怎么卖

拆迁平方的出售需要遵循一定的程序和法律规定。

1. 确认产权：确保你对拆迁平方拥有合法的产权，持有相关的产权证明文件，如等。

2. 了解政策：熟悉当地的拆迁政策和相关法规，了解拆迁平方的处置规定，有些情况下可能存在限制或特殊要求。

3. 评估价值：可以委托专业的房地产评估机构对拆迁平方进行价值评估，确定合理的出售价格。

4. 办理手续：将拆迁平方上市出售需要办理一系列的手续，包括房屋过户、缴纳相费等。具体手续办理流程可咨询当地的中心或相关部门。

5. 寻找买家：通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的买家，与买家进行协商和谈判，达成出售协议。

在出售过程中，要注意保护自己的合法权益，确保交易的合法性和公正性。

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