一、卖房反悔卖房要承担什么法律责任

在房屋买卖过程中，卖房人反悔卖房需承担的法律责任，需根据具体情况分析：

一是签订后反悔。若合法有效，卖房人无正当理由反悔，构成违约。需按照合同约定承担违约责任，常见的如支付违约金。若合同未约定违约金具体数额或计算方法，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括购房人已支付的费用、房屋差价损失等。

二是在收取定金后反悔。根据，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如，卖房人收取了5万元定金后反悔不卖房，就需返还购房人10万元。

三是房屋已过户后反悔。此时，卖房人想反悔基本无法得到法律支持，因为房屋所有权已转移，除非存在法定的可撤销或无效情形，否则卖房人应履行合同义务。

总之，卖房人应谨慎对待房屋买卖行为，避免随意反悔而承担不利的法律后果。

二、签订居间协议后卖房人不卖了怎么处理

在签订居间协议后，卖房人不卖了，可按以下情况处理：

一是看协议约定。若居间协议中对这种违约情形有明确约定，比如约定了违约金数额或计算方式，那么人可要求卖房人按照协议支付违约金，以弥补自身因卖房人违约所遭受的损失。

二是追究违约责任。即便协议未明确约定违约金，根据法律规定，卖房人的行为构成违约，买房人有权要求其承担违约责任，赔偿因信赖该协议而产生的合理损失，例如为购房所做准备支出的费用等。

三是关于居间费用。如果居间人已促成双方签订居间协议，且买房人无过错，那么卖房人应承担相应的居间费用。

买房人可先与卖房人协商解决，要求其继续履行协议或承担违约责任。若协商不成，买房人可以收集相关证据，如居间协议、沟通记录、为购房支出费用的凭证等，向提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、无许可证可以买卖房屋吗

不可以在无预售许可证的情况下买卖房屋，原因主要有以下几点：

从法律规定来看，《城市》明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这是国家对商品房预售进行规范管理的重要制度，旨在保障购房者的合法权益以及房地产市场的健康有序发展。

对于购房者而言，购买无预售许可证的房屋存在诸多风险。一方面，合同效力存在问题。根据相关司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这意味着购房者的权益难以得到有效保障。另一方面，可能面临房屋无法按时交付、质量无法保证，甚至项目烂尾等一系列问题。

对于开发商来说，擅自进行无证预售属于违法行为，可能会受到相关部门的，包括罚款、责令停止预售等。

总之，在购买商品房时，务必确认开发商已取得商品房预售许可证，以避免不必要的法律风险和经济损失。

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