一、签署购房合同需有哪些事项

签署购房合同需注意以下重要事项：

一是确认房屋信息。要仔细核对房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基础信息，确保与实际情况相符，避免后续出现争议。

二是明确价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）、付款时间节点等内容。对于购房，还需约定若贷款申请未获批准的处理方式。

三是关注交房条件和日期。合同中应明确约定交房的具体条件，如是否通过竣工验收、是否达到入住标准等，以及准确的交房日期。若逾期交房，需约定开发商应承担的违约责任。

四是查验产权情况。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，要求开发商提供相关证明文件。

五是约定违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出明确约定，以保障自身权益。

六是注意合同条款细节。仔细阅读合同中的各项条款，对于不合理或模糊不清的条款，应及时与开发商协商修改。

二、哪些购房合同属于

以下几种购房合同通常属于无效合同：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导消费者签订购房合同，若损害国家利益则。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如开发商与个别购房者恶意勾结，通过签订虚假购房合同来逃避税收或侵害其他购房者权益。

三是以合法形式掩盖非法目的。比如为了规避限购政策，双方签订虚假的购房合同，实际并非真实的房屋买卖交易。

四是损害社会公共利益。例如在规划为公共绿地的土地上开发建设房屋并签订的购房合同，因损害公共利益而无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。像未取得预售许可证就签订的合同，违反相关法规强制性规定，合同无效。

需要注意的是，合同无效的认定需依据具体事实和法律规定，通过法定程序由相关机构进行判定。

三、认购合同和购房合同的区别

认购合同与购房合同存在多方面区别：

其一，合同性质不同。认购合同是一种预约合同，通常是购房者表达购买意向，与开发商就房屋相关事宜初步达成协议，约定在一定期限内签订正式购房合同；而购房合同是本约合同，是对双方买卖房屋权利义务的明确约定，合同签订后，双方需按约定履行各自义务。

其二，内容详略不同。认购合同内容相对简略，一般包含房屋基本信息、认购价格、付款方式、签订正式合同时间等；购房合同内容详细全面，涵盖房屋具体状况、价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等房屋买卖涉及的各个方面。

其三，法律效力不同。认购合同主要约束双方在约定时间内进一步协商签订购房合同，若一方违反认购合同约定，需承担相应违约责任；购房合同一经签订，双方的房屋买卖关系正式确立，具有更强的法律效力，对双方权利义务产生实质性约束。

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