一、婚后海外房产怎么分

婚后海外房产的分割需根据不同情况来判定。

（一）房产购买资金来源

1.若房产是夫妻一方用其个人婚前财产购买，并且登记在自己名下，一般可认定为个人财产，不参与分割。但如果另一方能证明在购产过程中自己有资金投入或有共同经营管理等情况，则可能涉及分割。

2.若房产是婚后用购买，即使房产在海外，也属于夫妻共同财产，应进行分割。

（二）房产所在国家或地区法律规定

1.有些国家或地区的法律规定，制遵循当地法律，这可能与我国法律有所不同。例如在某些国家，可能更侧重于保护房产登记人的权益。

2.在分割时，可能需要考虑当地的税收、房产交易等规定，可能会影响实际分割的方式和价值。

（三）协商解决

夫妻双方可以自行协商海外房产的分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿等。如果协商不成，可以向国内有管辖权的提起诉讼，法院会根据查明的事实，依据我国相关法律规定，并参考房产所在国法律规定中合理部分，来确定分割方式。

二、婚后买房如何划分

婚后买房在离婚时的划分需要根据不同情况来判定。

（一）一方以个人财产出资购买

如果婚后一方以个人婚前财产全款出资买房，且登记在自己名下，这种情况下该房产属于出资方的个人财产，离婚时不予分割。但如果登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。

（二）双方共同出资购买

婚后双方共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。在离婚时，首先由双方协商分割，协商不成的，一般按照均等原则进行分割。

（三）父母出资购买

1.婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，一般均等分割。

三、离婚后老人房子归谁

老人的房子归属与夫妻离婚无关，需看房子本身的产权情况。

如果房子是老人个人所有，那么房子仍然归老人所有。这包括老人通过合法购买、接受赠予、继承等方式明确属于自己单独所有的情况。

如果老人已经去世，房子成为遗产，在没有的情况下，按照顺序，由老人的法定继承人（配偶、子女、父母等）继承。若老人在遗嘱中明确将房子赠予他人或者指定某个继承人，就按照遗嘱执行。

如果夫妻离婚涉及到的是夫妻一方老人的房子，只要没有特殊情况，如房子被夫妻双方参与了出资建造等特殊情形，都不会因为夫妻离婚而改变房子原本的权属关系。

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