一、婚后房产怎么样才能归一方所有

婚后房产要归一方所有，通常有以下几种方式。其一，双方可以通过书面协议约定房产归一方所有，只要该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，就具有法律效力。其二，在房产登记时，将房产登记在一方名下，这种情况下，若没有其他相反证据，一般会认定该房产为登记一方的个人财产。其三，如果是一方婚前支付首付，婚后用还贷，房产登记在首付支付方名下的，离婚时，双方可以协商处理该房产，协商不成的，可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、卖房子要经过对方吗

婚后财产通常属于夫妻共同财产，在出售房子时一般需要经过对方同意。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方未经另一方同意擅自处分共同财产，可能会构成对另一方财产权益的侵犯。

然而，也存在一些特殊情况。如果该房子是一方的，那么在出售时通常只需要该方自行决定，无需经过对方同意。但如果在婚后对该婚前个人财产进行了重大修缮、改造等添附行为，使其价值增加，那么在出售时就可能需要考虑另一方的权益。

此外，如果双方在婚姻关系存续期间约定了财产归属或处理方式，那么就应按照约定来办理。如果约定一方对婚后财产享有单独处分权，那么在出售房子时就只需该方同意即可。

总之，婚后财产卖房子是否要经过对方，要根据具体情况进行判断，一般情况下需要经过对方同意，但存在一些例外情况。

三、婚后财产卖房怎么算

婚后财产卖房的计算通常需考虑以下几个方面。首先，若该房产为夫妻共同财产，在卖房时一般需双方共同同意。出售房产所得的款项应先扣除相关的税费等必要支出。然后，对于所得款项的分配，通常按照夫妻双方在房产中的份额进行划分。如果双方在购房时对各自的份额有明确约定，那么就按照约定的份额分配款项；若无明确约定，一般视为平均分配。

例如，一套婚后购买的房产价值 100 万元，出售后所得 120 万元，扣除税费等 10 万元后，剩余 110 万元。若双方约定各自份额为 6:4，那么男方可分得 110 万元×60% = 66 万元，女方可分得 110 万元×40% = 44 万元。

但如果在婚姻关系存续期间，一方因继承、受赠等明确只归一方的财产而购买的房产，该房产则属于一方的个人财产，卖房所得款项归该方所有。

总之，婚后财产卖房的计算需根据具体情况，综合考虑房产的性质、双方的约定等因素来确定。

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