"婚后买的房登记在我一个人名下，离婚时对方能分吗？"这是许多夫妻最关心的问题，现实中，夫妻共同财产的认定标准绝非"房产证写谁名就归谁"这么简单，更不是"感情好就不用算账"的糊涂账，今天从法律角度为您拆解核心规则，帮您避开财产纠纷的"深水区"。

一、共同财产认定三大黄金法则

根据《民法典》规定，判断是否属于夫妻共同财产，关键看三个要素：

1、时间节点：除特殊约定外，婚姻关系存续期间取得的财产才可能被认定为共同财产，婚前全款购房即使婚后加名，仍可能被认定个人财产。

2、财产类型：工资收入、投资收益、知识产权收益等婚后取得的经营性、增值性财产属于共同财产，而人身损害赔偿、遗嘱指定给一方的财产等具有人身专属性的除外。

3、特殊情形处理：例如父母出资购房，若明确表示赠与子女个人且登记在子女名下，则不视为共同财产。千万别被电视剧里'只要婚后买的都平分'误导，实务中需结合银行流水、赠与协议等证据综合判断。

二、三大场景避坑指南

场景1：婚后卖婚前房再购房

小王婚前有套房值200万，婚后以300万卖出，添置500万新房，此时婚前房产增值的100万仍属个人财产，但若新房登记在夫妻双方名下，则可能转化为共同财产。

解决方案：保留原始购房合同、卖出时的评估报告，新购房款中个人出资部分单独开立账户操作。

场景2：一方经营公司亏损

若配偶参与公司经营管理，公司债务可能被认定为共同债务，反之，若未参与经营且未签字，原则上不承担连带责任。

解决方案：建立公司经营与家庭财产的"防火墙"，避免用共同财产为公司担保。

场景3：离婚前财产转移

私自出售房产、虚构债务等行为，一经查实仍会被重新分割，2023年浙江某案例中，男方转移的120万存款最终被法院判定补偿女方70%。

解决方案：发现异常资金流动时，立即申请财产保全，并通过律师调查令调取银行流水。

三、法律依据速查

1、《民法典》第1062条：明确工资奖金、生产经营收益、知识产权收益等属于夫妻共同财产。

2、《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第25-34条：细化父母出资购房、婚前财产转化等情形的认定规则。

3、最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件司法解释：明确"共债共签"原则，防止被负债。

夫妻共同财产认定本质是法律逻辑与生活常识的结合，既要把握"婚后所得共有"的基本原则，又要警惕特殊情形的例外规定，建议夫妻双方：早签协议明确大额财产归属，日常保留重要财务凭证，发现争议苗头及时咨询专业律师，毕竟，理清财产关系不是算计感情，而是对婚姻最大的尊重与保护。

婚后买房写谁名就是谁的？夫妻共同财产认定标准一文说清！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。