一、请问拆迁房还房有分摊吗

拆迁房还房是否存在分摊这一问题，需要我们深入了解和分析。拆迁房还房通常是在城市拆迁改造过程中，为被拆迁居民提供的安置住房。在这种情况下，分摊的概念主要涉及到房屋面积的分配和相关费用的承担。

一般来说，拆迁房还房的建筑面积是根据被拆迁房屋的面积和相关政策规定进行计算和确定的。在这个过程中，可能会存在一些公共部分，如楼梯、电梯间、走廊等，这些公共部分的面积需要在所有业主之间进行分摊。

分摊的方式通常是按照房屋的建筑面积比例来进行计算。例如，如果某套拆迁房的建筑面积为100平方米，而公共部分的建筑面积为20平方米，那么该套房屋的业主需要按照100/(100+20)=5/6的比例来分摊公共部分的面积和相关费用。

需要注意的是，不同地区和不同项目的拆迁房还房分摊方式可能会有所不同，具体的分摊情况需要根据当地的政策法规和项目规定来确定。在购买拆迁房还房时，购房者应该仔细了解相关的分摊政策和费用情况，避免在后续的居住过程中出现不必要的纠纷和麻烦。

二、有的房子拆迁和住房一样吗

有营业执照的房子与普通住房在拆迁方面存在一些差异。

有营业执照的房子，通常是用于商业经营活动的场所，它承载着商业运营的功能。在拆迁过程中，这类房子因其商业属性而具有特殊的考量。

从房屋本身来看，它可能具有更宽敞的空间、适合商业布局的结构以及相应的配套设施，以满足商业经营的需求。比如，可能有较大的展示区域、仓库空间等，这些特点使其在商业运营中具有独特的价值。

然而，在方面，虽然它与住房一样都应依法获得合理补偿，但补偿的标准和方式可能会有所不同。对于有营业执照的房子，除了考虑房屋的建筑成本、市场价值等因素外，还会对其商业经营所产生的收益损失进行评估和补偿。例如，对因拆迁而导致的停业损失、搬迁费用、重新寻找经营场所的费用等进行综合考量，以确保业主的合法权益得到充分保障。

总之，有营业执照的房子在拆迁中与住房虽有相似之处，但因其商业属性而在补偿等方面存在明显差异，需要根据具体情况进行综合评估和处理。

三、房没能赠与吗

拆迁安置房，通常是指在城市建设拆迁过程中，为被拆迁居民提供的安置住房。这类房屋在未取得房产证的情况下，其产权状态处于一种特殊的情形。

从法律角度来看，没房产证的拆迁安置房在一般情况下是不能随意进行赠与的。因为房产证是房屋产权的重要凭证，它代表着对房屋的合法占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就无法明确房屋的产权归属，赠与行为可能会面临诸多法律风险。

然而，在某些特定的条件下，或许存在可以进行赠与的可能。比如，若该拆迁安置房是由政府统一建设并管理，且政府相关部门对其产权情况有明确的认定和备案，在这种情况下，经过相关部门的批准和手续办理，有可能允许进行赠与。

但需要强调的是，这种情况下的赠与行为必须严格遵循法律规定和程序，避免因产权不清而引发的法律纠纷。同时，对于受赠方来说，也需要充分了解房屋的产权状况和潜在风险，谨慎做出接受赠与的决定。总之，没房产证的拆迁安置房能否赠与，需要综合考虑多种因素，并在法律的框架内进行妥善处理。

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