一、购房合同签了违约怎么办

如果购房合同签了出现违约情况，要根据不同情况来处理。

（一）卖方违约

1. 若卖方不履行交房义务或所交房不符合合同约定等情况，买方可以要求卖方继续履行合同，交付符合要求的房屋。

2. 买方可以要求卖方承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。如果违约金低于买方因卖方违约遭受的损失，买方可以请求或仲裁机构予以增加。

3. 若卖方违约导致合同目的无法实现，买方可以解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失等。

（二）买方违约

1. 若买方不按时支付购房款等违约行为，卖方可以要求买方继续履行付款义务。

2. 卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。如果违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

3. 若买方违约导致合同目的不能实现，卖方有权解除购房合同，并没收买方已支付的或者要求买方支付违约金等，弥补自身损失。

无论是哪一方违约，双方应先查看购房合同中的违约条款约定，协商解决；协商不成，可以通过诉讼或仲裁方式解决纠纷。

二、购房合同反悔违约金多少

购房合同反悔违约金的数额主要取决于以下几个因素：

（一）合同约定

如果购房合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，那么一般按照合同约定执行。例如合同可能约定违约方需支付房款的10%作为违约金。

（二）法定情况

1. 如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

2. 若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。一般来说，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

总之，违约金的数额不是随意确定的，要依据合同约定，并在符合法定情形时可以进行调整。

三、购房合同解除违约金标准

购房合同解除违约金标准没有统一的法定数值，主要依据以下几方面确定：

（一）合同约定

如果购房合同中有明确约定违约金的计算方式或具体金额，一般按照合同约定执行。例如合同约定违约金为购房款的10%，当满足条件时，违约方需按此比例支付违约金。

（二）实际损失

1. 当合同未约定违约金或者约定不明确时，可根据守约方的实际损失确定违约金数额。实际损失包括已支付的购房款利息损失、房价上涨或下跌造成的差价损失、为购房已支付的合理费用（如中介费等）等。

2. 对于实际损失的举证责任在于主张损失的一方，需提供相关证据，如银行转账记录证明购房款支付及利息损失、房产中介的收费凭证等。

（三）法院调整

如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院进行调整。一般来说，如果违约金超过实际损失的30%，法院可能会认定为过高并适当降低；如果违约金不足以弥补实际损失，法院可能会适当提高。

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