一、买房合同签了违约怎么办

如果买房合同签了一方违约，要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）如果是买方违约

1. 卖方可能会依据合同没收买方已支付的定金。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约时，卖方有权不退还定金。

2. 若合同约定了违约金，卖方还可以要求买方支付违约金。违约金数额通常以合同约定为准，但如果约定的违约金过高，买方可以请求或仲裁机构适当减少。

（二）如果是卖方违约

1. 买方可以要求卖方双倍返还定金。这是对卖方违约的一种惩罚性规定。

2. 同样，买方可以依据合同要求卖方支付违约金。如果卖方违约给买方造成了损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3. 在某些情况下，买方可以要求卖方继续履行合同，例如房屋产权没有争议，继续履行合同是可行的。

如果双方无法自行协商解决违约纠纷，可以通过向人民法院起诉或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁的方式来解决。

二、退款违约金吗

购房合同是否有退款违约金要看具体合同约定。

如果购房合同中明确约定了退款违约金条款，当一方满足退款条件（如购房者因自身原因退房、开发商未能按时交房等情况，具体依据合同规定情形）时，就应当按照约定支付违约金。例如，合同约定购房者无故需支付总房款10%的违约金，若购房者无正当理由要求退款，就要承担此违约金。

如果购房合同未约定退款违约金，在一方要求退款的情况下，也可能需要承担违约责任。根据相关法律规定，违约方给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如开发商因购房者退款遭受的重新售卖房屋差价损失、购房者因开发商退款不及时产生的利息损失等情况。

三、虚构购房合同属于违约吗

虚构购房合同不属于违约行为，而属于违法行为。

违约是指违反合同义务的行为。但虚构购房合同是根本没有真实的购房交易基础而制造假合同的行为。

这种行为可能涉及多种违法情形。其一，在民事方面，如果虚构购房合同来骗取等，可能构成民事欺诈，受损方可以请求法院撤销相关民事行为，并要求过错方承担赔偿责任。其二，在刑事方面，若虚构购房合同骗取银行贷款数额较大的，可能构成；如果是为了逃避税收等目的，可能构成的相关共犯等。总之，虚构购房合同不是违约而是严重的违法违规行为，会面临民事赔偿甚至刑事处罚等法律后果。

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