一、购房合同违约金标准范围

购房合同违约金标准通常有一定的范围。

（一）法定违约金

1. 如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照法律规定，违约金一般以造成的损失为基础进行确定。损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如因卖方迟延交房，导致买方租房居住产生的额外租金支出，这属于直接损失的一部分。

（二）约定违约金

1. 双方可以在购房合同中自行约定违约金数额或计算方式。一般来说，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2. 实践中，约定的违约金比例可能在总房款的10% - 20%左右，但具体比例会因合同双方的协商、当地房地产市场情况等因素而有所不同。

二、怎么计算

买房合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

1. 按照合同约定计算。如果买房合同中明确约定了违约金的计算方法，比如按照购房款的一定比例（如百分之五）或者具体金额（如五万元），则按照合同约定执行。这是最常见的情况，双方在签订合同时已经对违约风险及相应的赔偿方式达成共识。

2. 参照损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，可以根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金。例如，因为卖方违约导致买方错过购买其他合适房产而产生的差价损失，或者买方违约导致卖方重新寻找买家期间的利息损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、买房违约是哪个合同为准

在判断买房违约以哪个合同为准时，需要考虑以下情况。

如果存在多份合同且合同内容存在冲突，一般以备案合同为准。备案合同是经过相关部门登记备案的，具有较高的公信力。但如果存在情况，阳合同用于备案，阴合同才是双方真实意思表示且不违反强制性规定的，应以阴合同为准来判定违约等相关事宜。

若存在补充协议，补充协议是对原合同的补充和变更，当补充协议与原合同内容不一致时，在不违反法律法规的前提下，以补充协议为准来判断是否存在买房违约行为。同时，如果合同经过，公证合同在涉及违约判定等方面也具有较强的证明力，不过也需综合其他合同情况以及实际履行情况等来确定。

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