一、购房合同违约谁监管

购房合同违约一般有以下几个方面的监管：

（一）房地产管理部门

各地的房地产管理部门对房地产交易相关事务有管理职责。在购房合同违约情况涉及合同备案、房产交易规范等方面时，房地产管理部门可以介入调查处理。例如，如果开发商存在违规违约操作，如未按照合同约定的时间等相关手续，购房者可以向房地产管理部门投诉反映，房地产管理部门有权要求开发商整改并按照规定履行合同义务。

（二）消费者协会

当购房者作为消费者在购房过程中遭遇合同违约，可向消费者协会投诉。消协可以为购房者提供咨询、调解等服务。如果开发商的违约行为损害了购房者作为消费者的权益，消协可以出面调解双方纠纷，促使双方协商解决合同违约问题。

（三）法院

如果违约纠纷无法通过协商或其他途径解决，无论是购房者还是开发商，都可以向法院提起诉讼。法院将依据购房合同条款、相关，对违约事实进行认定，并作出判决，要求违约方承担相应的法律责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

二、违约如何终止合同

如果买房违约，想要终止合同，可以考虑以下几种方式：

（一）协商解决

1. 双方可以就事宜进行协商。违约方可以提出合理的补偿方案，例如按照合同约定支付违约金给卖方，卖方同意后双方签订的协议，明确双方权利义务终止，这样就可以终止合同。

2. 在协商过程中，要对已经履行的部分进行清理，如买方已支付的款项如何退还，退还的时间等都要达成一致。

（二）法定解除

1. 如果违约情况符合法定解除条件，例如因为不可抗力导致买房无法履行合同义务，那么未违约方可以依法解除合同。

2. 当买房迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，卖方也有权利解除合同。解除合同后，违约方要承担相应的违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

在处理买房违约终止合同的问题时，要遵循法律法规的规定，同时也要注意保存相关证据，如双方的沟通记录、付款凭证等，以备可能产生的纠纷解决之需。

三、购房合同违约合法吗

购房合同违约不合法，除非存在法定的免责事由。

（一）正常情况下

1. 购房合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，如按时付款、按时交房等。如果一方无正当理由违反合同约定，就构成违约行为，违约方需要承担相应的法律责任，例如支付违约金、赔偿对方的损失等。

2. 这是基于合同的严肃性和稳定性原则，保障合同双方的合法权益。

（二）存在法定免责事由时

1. 例如不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害导致无法履行合同义务的情况下，违约方可能不需要承担违约责任。但即使是不可抗力，也需要及时通知对方，并提供相关证明。

2. 还有一些特殊的法定情形，需要根据具体的法律法规和合同约定来判断是否构成合法的不履行合同义务的情况。但总体来说，在一般情况下，购房合同违约是不合法的。

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