一、购房合同违约怎么维权

如果购房合同违约，可通过以下方式维权：

（一）与违约方协商

先尝试与违约方进行沟通协商，要求其按照合同约定履行义务，如继续履行合同、承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。协商过程中要注意保留相关证据，例如双方的沟通记录（短信、邮件等）。

（二）寻求调解

可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。例如向房地产管理部门相关的调解组织申请调解，调解达成的协议对双方有一定的约束力。

（三）提起诉讼或仲裁（依据合同约定）

1. 如果购房合同中约定了仲裁条款，那么应向约定的仲裁机构提起仲裁。仲裁裁决具有法律效力，可申请。

2. 若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供购房合同、付款凭证、违约证据等相关证据材料，由法院判定违约方承担相应的法律责任，如赔偿损失、继续履行合同或者等。

二、购房算债权吗还是

购房既不算债权也不算债务人。

在购房过程中，债权是一种权利，比如购房者支付了房款后，对开发商享有的要求按时交房等权利属于债权；而债务人是指承担债务的一方主体，比如购房者向购房，购房者就成为向银行承担还款债务的债务人。

购房行为是一种民事法律行为，涉及多种法律关系。如果是全款购房，购房者与卖方主要是关系，双方按照合同约定履行各自的义务，不存在债权债务关系中的债务人和概念。如果是购房，购房者与银行形成关系，购房者是债务人，银行是债权人，但这是基于借贷关系，而非购房行为本身是债权或者债务人。

三、购房合同违约如何维权

如果购房合同违约，可以通过以下方式维权：

1. 协商解决。与违约方进行沟通，要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。这是最便捷的方式，双方可以就违约事宜达成一致解决方案，节省时间和精力。

2. 调解。可以请求有关部门或第三方调解机构介入调解，如消费者协会或者当地的房地产管理部门。调解人会根据双方的情况，依据相关提出合理的解决方案。

3. 仲裁。如果购房合同中有仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一旦作出，双方必须遵守。

4. 诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供购房合同、付款凭证、违约证据等相关材料，由法院依据法律规定作出公正判决，以维护自己的合法权益。

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