一、买房没签合同违约怎么算

在买房未签合同的情况下，违约的判定与计算较为复杂，需要从多方面考量。

（一）定金情况

1. 如果已经交付了定金，收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。例如购房者交了定金，卖房者不卖了，卖房者需双倍返还购房者定金。

2. 给付定金的一方违约的，无权要求返还定金。比如购房者交了定金后不想买了，就不能要求卖房者退还定金。

（二）实际损失方面

1. 若一方的违约行为给对方造成了实际损失，如购房者因卖房者的反悔而产生了交通、中介费用等额外支出，违约方应当赔偿这些合理损失。

2. 对于损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

不过，在没有签订书面合同的情况下，要证明双方之间存在购房的约定以及违约事实可能存在一定难度，需要有诸如聊天记录、转账凭证、证言等相关证据。

二、签了违约怎么算

购房合同违约的计算主要依据合同约定和相关法律规定。

（一）违约金约定

如果购房合同中有明确的违约金条款，那么按照合同约定计算违约方应承担的违约金数额。例如，合同可能约定违约方需支付购房款的一定比例（如10%）作为违约金。

（二）损失赔偿

1. 当合同没有约定违约金或者约定的违约金低于造成的损失时，受损害方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失。

直接损失如已支付的、办理购房手续的费用等。

间接损失可能是因为违约而错失的房产增值部分的预期利益等。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（三）法定调整

如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，受损害方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

三、买房不签合同是违约吗

在房屋买卖中，不签合同是否构成违约需要分情况来看。

如果买卖双方仅达成初步意向，尚未约定必须签订书面合同，这种情况下不签合同不属于违约。例如，双方只是简单地探讨价格、房屋基本情况等，没有确定要达成交易的承诺。

但如果双方已经就房屋买卖的主要条款达成一致，并且约定了要签订书面合同，此时一方拒绝签订合同就构成违约。例如，双方已谈妥房价、付款方式、交房时间等关键内容，并且说好要签订正式合同，一方却无故不签，这种行为会导致另一方的信赖利益受损，违约方可能需要承担相应的法律责任，如赔偿另一方为达成交易而产生的合理费用等。

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