一、买房没有签合同算违约吗

如果没有签订购房合同，通常不存在违约的情况。

（一）从违约的定义来看

违约是指违反合同约定的行为。既然没有签订合同，就不存在合同条款来规定双方的权利和义务，也就无法确定一方是否违反了合同约定。

（二）特殊情形下的责任

1. 虽然没有签订正式的购房合同，但如果双方有口头约定且该约定符合法律规定的合同成立要素（如双方就主要条款达成一致、有履行的可能性等），一方违背该口头约定可能承担一定的责任，但这不是基于书面购房合同的违约，而是基于事实上的合同关系的不当行为。

2. 如果存在预约合同（如认购书等），并且明确约定了要签订正式购房合同，而一方无正当理由拒绝签订正式合同，则可能构成对预约合同的违约，需要承担相应的法律责任。

二、签买房合同违约怎么办

如果签买房合同后一方违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 若买方违约不购买房屋，卖方有权没收。如果定金不足以弥补卖方的损失，卖方还可要求买方赔偿损失，例如房价下跌造成的差价损失、卖方为准备交易而支出的合理费用等。

2. 若合同约定了违约金，卖方可以选择要求买方支付违约金。违约金数额过高或过低时，当事人可请求或机构予以适当调整。

（二）违约方为卖方

1. 卖方违约不卖房，需双倍返还定金给买方。

2. 同样，如果合同约定了违约金，买方可以要求卖方支付违约金。并且买方可以要求卖方继续履行合同，将房屋卖给自己，若卖方拒绝履行，买方可以通过诉讼等法律途径强制卖方履行合同义务，同时要求卖方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如买方为购房而额外支出的费用等。

三、买房意向多少

买房意向合同的违约金数额没有固定标准。

（一）如果合同中有约定，一般按照约定执行。比如双方明确约定违约金为合同总金额的10%，那么在一方违约时就按此比例计算违约金数额。但约定的违约金不能过高或过低，如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

（二）若合同未约定违约金数额，根据实际损失确定。受损害方需要举证证明自己因对方违约遭受的损失，包括直接损失和间接损失，如为签订正式购房合同做准备而产生的费用、房价上涨导致重新购房的差价损失等，违约方按照实际损失进行赔偿。

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