一、购房合同违约怎么确定

购房合同违约的确定主要依据以下方面：

（一）合同约定

1. 查看合同中对双方权利义务的明确规定。例如交房日期、付款方式与期限等条款，如果一方未能按照这些条款履行，就可能构成违约。

2. 对于合同中的质量标准条款，如果交付的房屋不符合约定的建筑质量、装修标准等，卖方可能违约；而如果购房者未能按照约定的金额、方式及时付款，购房者可能违约。

（二）法定情形

1. 对购房相关行为有规定的情形。例如，卖方必须保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若违反，即使合同未明确提及，也构成违约。

2. 在履行购房合同过程中，如果一方有欺诈、胁迫等违背诚实信用原则的行为，也属于违约情形。

（三）履行不能

如果由于一方自身的原因导致合同根本无法履行，如卖方一房二卖导致无法向其中一个购房者交房，这就构成违约。

二、购房合同违约怎么解除

购房合同违约解除有以下几种情况。

（一）协商解除

如果双方能够就违约解除购房合同达成一致意见，那么可以通过签订解除协议的方式来。这种情况下，双方需要明确约定解除后的相关事宜，例如已付款项的退还、违约责任的承担等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震等自然灾害，导致房屋灭失，无法履行购房合同，双方都可以解除合同，并且不需要承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确表示房子不卖了，或者将房屋又卖给他人等严重违约行为，购房者有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如购房者延迟付款，经卖方催告后仍不付款，卖方可以解除合同；或者卖方延迟交房，经购房者催告后仍不交房，购房者也可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像房屋存在严重质量问题，根本无法居住等情况。

解除购房合同后，如果一方有损失，可以要求违约方按照合同约定承担违约责任，若合同未约定，则可根据法律规定要求赔偿损失。

三、合同违约如何追究

在追究买房合同违约时，可以按以下步骤进行：

1. 确定违约行为：仔细审查购房合同条款，明确卖方或买方是否存在未履行合同约定的行为，例如延迟交房、未按时付款、房屋质量不符合约定等。

2. 收集证据：尽可能收集与违约行为相关的证据，如合同文本、付款凭证、通信记录、房屋状况的照片或检测报告等。这些证据有助于在追究违约责任时证明违约事实的存在。

3. 要求违约方承担责任：根据合同约定和法律规定，向违约方提出承担违约责任的要求。违约责任的承担方式通常包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。如果双方协商不成，可以通过向人民提起诉讼或者向机构申请仲裁的方式来解决纠纷，由司法机关或仲裁机构判定违约方承担相应的违约责任。

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