一、购房违约金怎么谈合同呢

在购房合同中约定违约金条款时，可以从以下几方面来谈。

（一）明确违约情形

1. 对于卖方违约，应详细列出可能的情况，如逾期交房、房屋产权存在纠纷导致无法正常过户、交付的房屋不符合约定标准等。

2. 对于买方违约，例如逾期付款、拒绝履行合同等情况也要明确界定。

（二）确定违约金的计算方式

1. 按固定金额计算。这需要根据房屋总价、市场情况以及可能造成的损失合理确定一个金额。

2. 按比例计算。一般以房屋总价的一定比例来设定违约金，比例通常在合同总价的1% 10%之间，但也要根据具体情况调整，如市场波动大时比例可适当提高。

（三）考虑特殊情况

1. 如果因为不可抗力等因素导致违约，应明确约定双方的责任分担或者免责条款。

2. 对于违约金过高或者过低的调整机制也可以进行约定，例如参考同地段同类房屋的市场租金或房价波动等因素进行调整。

在谈判违约金条款时，双方应基于公平合理的原则，充分考虑各种可能的情况，以保障合同的顺利履行。

二、按合同价格算违约吗

是否按合同价格买房构成违约，需要根据具体情况判断。

如果合同明确约定了房屋的价格，且不存在法定或约定的变更事由，那么就应当按照合同价格履行，不按此价格买房可能构成违约。例如，在没有任何特殊情况的前提下，购房者突然要求降低价格或者卖房者无端提高价格，这都是违反合同约定的行为。

但如果存在一些特殊情形则另当别论。比如合同履行过程中发现房屋存在重大质量问题，足以影响房屋价值，购房者要求调整价格是合理的；或者因为国家政策调整，如税收政策大幅变动影响购房成本等情况，双方可以协商变更价格，协商不成的通过合法途径解决，这种情况下不按原合同价格买房不必然构成违约。

三、购房合同违约金是定金吗

购房合同违约金不是定金。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。违约金具有补偿性和惩罚性的特点，旨在弥补因违约方的违约行为给对方造成的损失，同时对违约方进行一定的惩罚。

两者在性质、目的、数额确定方式等方面存在区别。例如，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十；而违约金的数额可以由当事人约定，没有约定时根据实际损失等因素确定。

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