一、买房合同违约规定有效吗

买房合同中的违约规定通常是有效的。

（一）合同自由原则下的违约规定

在不违反法律法规强制性规定的前提下，买房合同双方可以根据合同自由原则自行约定违约情形和违约责任承担方式等违约规定。这种约定是双方协商一致的结果，体现了双方的意志，只要符合基本的公平、合理等要求，就应当认定为有效。

（二）符合法定条件

1. 不违反法律法规的效力性强制性规定。如果违约规定违反了诸如禁止性的法律规范，可能被认定无效。例如，约定的违约金过高，远超实际损失的30%，违约方可以请求适当减少，但这并不代表整个违约规定无效。

2. 不存在欺诈、胁迫等导致合同条款可撤销的情形。如果一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下约定了违约规定，受损害方有权请求撤销该规定。但在未被撤销之前，该规定依然是有效的。

二、中介违约怎么办

如果购房合同中中介违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同条款。明确中介在合同中应承担的义务以及违约条款的约定，这是追究中介违约责任的依据。例如，若中介承诺在一定期限内完成某些手续却未做到，这可能构成违约。

2. 收集证据。包括与中介沟通的记录，如短信、邮件、通话录音等，这些证据可以证明中介的违约行为以及对你造成的影响。

3. 协商解决。主动与中介机构进行协商，要求其承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

4. 投诉。若协商不成，可以向中介的主管部门或行业协会进行投诉，这可能促使中介解决问题。

5. 法律诉讼。如果损失较大或中介拒绝承担责任，可以向法院提起诉讼，要求中介按照合同约定承担违约责任，赔偿因违约给你造成的损失，如房价上涨带来的差价损失、额外的费用支出等。

三、买房违约金怎么取消合同

如果想要取消合同并处理买房违约金相关事宜，可从以下方面考虑：

（一）协商解决

1. 与合同相对方进行积极沟通。如果存在合理的事由，例如不可抗力致使合同目的无法实现（如突发的自然灾害导致房屋灭失等），可以向对方解释情况，争取对方同意并不追究违约金。

2. 双方协商一致对合同条款进行变更，将违约金条款去除，同时解除合同关系。这需要签订补充协议，明确双方的权利义务关系已经解除，并且不再涉及违约金的支付等相关事宜。

（二）法定解除

1. 如果合同存在法定解除的情形，例如一方存在根本违约行为（如卖方一房多卖，导致无法向买方履行交房义务），另一方可以依法解除合同且无需承担违约金。

2. 若合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或者机构撤销合同，合同撤销后违约金条款也不再适用。但这种情况需要有足够的证据证明存在欺诈、胁迫等行为。

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