一、买房合同违约规定有哪些

在买房合同中，违约规定主要有以下几方面。

（一）卖方违约

1. 逾期交房。若卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，应承担违约责任。通常是按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式可能是按日计算，以购房款的一定比例为标准。

2. 房屋质量不符合约定。如果交付的房屋存在质量问题，且不符合合同中约定的质量标准，卖方需负责维修、更换或者赔偿买方损失。

3. 产权瑕疵。如卖方无法提供清晰完整的明，导致买方无法顺利取得房屋产权，卖方应承担违约责任，可能需要退还购房款并赔偿买方损失。

（二）买方违约

1. 逾期付款。若买方未按合同约定的时间支付购房款，买方需支付违约金。违约金计算方式可能根据逾期时间和未付款项的比例确定。

2. 拒绝接收房屋。无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，也视为违约，可能要承担由此产生的相关费用和损失。

具体的违约规定需依据双方签订的买房合同条款确定，这些条款只要不违反的强制性规定，均具有法律效力。

二、怎样确定违约

确定购房合同违约主要从以下几方面来看：

一是合同约定。如果购房合同明确规定了双方的权利和义务，例如付款时间、交房时间、房屋质量标准等内容，当一方未按照这些约定履行时，就可能构成违约。比如购房者未在约定的付款期限内支付房款，或者开发商未能按时交房等情况。

二是法定情形。即使合同未约定，依据相关法律法规，如果一方的行为损害了另一方的合法权益，也可能构成违约。例如开发商故意隐瞒房屋存在抵押等权利受限情况，这就侵犯了购房者的知情权，属于违约行为。

三是行为的后果。如果一方的行为对合同目的的实现产生了实质性的阻碍，也可认定为违约。比如因为开发商的原因，导致购房者无法，这影响了购房者对房屋完整所有权的取得，构成违约。

三、购房合同违约以哪个为准

购房合同违约判定通常以合同约定为准。

（一）合同约定的违约条款

1. 购房合同中一般会明确约定双方的权利和义务，以及违约情形和相应的违约责任承担方式。例如，卖方逾期交房的违约责任可能包括按照一定比例支付违约金或者退房等约定；买方逾期付款也会有相应的责任规定，如支付滞纳金等。这些约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是判定违约的主要依据。

2. 如果合同中有关于违约认定标准的详细条款，例如对质量不符合约定的界定等，在发生争议时，或机构首先会依据这些条款来判定是否构成违约以及违约方应承担的责任。

（二）法定违约责任补充

当合同约定不明确或者没有约定时，会依据相关法律法规确定违约情形和责任。例如，根据《》规定的诚实信用原则、公平原则等，合理确定违约方应承担的责任。但通常先看合同约定，再依据法定进行补充判定。

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