一、跟中介谈合同违约怎么办

如果和中介谈合同违约相关事宜，以下是一些处理方法。

（一）明确违约情形

1. 仔细审查合同条款，确定是哪一方存在违约行为，是己方、中介方还是合同涉及的第三方。例如，若中介未按约定提供服务，这就是中介违约的可能情形。

2. 确定违约行为是否符合合同中明确规定的违约条款内容，包括违约的具体行为表现、程度等。

（二）收集证据

1. 对于中介的违约行为，收集相关证据。如双方的聊天记录、邮件往来、中介的服务记录等，这些可以证明违约事实的存在。

2. 如果涉及到经济损失，还要收集能够证明损失金额的证据，如付款凭证、发票等。

（三）协商谈判

1. 主动与中介进行沟通，理性地提出违约问题，要求中介承担相应责任或者寻求解决方案。

2. 在协商过程中，保持冷静，依据合同条款和收集的证据进行谈判，可提出合理的补偿或解决方案，如中介退款、继续履行合同并改进服务等。

如果协商无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决，如向相关部门投诉或者向提起诉讼。

二、房产中介标准

房产中介合同违约金标准并没有一个统一固定的数值。

（一）法律规定方面。一般按照中关于违约金的规定，违约金以补偿性为主，惩罚性为辅。如果违约金约定过高，违约方可以请求法院或机构适当减少；如果约定过低，受损害方也可以请求增加。

（二）实际情况影响。

1. 通常会参考中介的实际损失，例如中介为促成房产交易已经付出的合理成本，像寻找房源、带客户看房等过程中产生的人力、物力、交通等费用。

2. 还会考虑合同标的额的大小，比如房屋总价较高，可能相应的违约金比例在合理范围内也会稍高一些，但不能过高到显失公平的程度。

3. 行业惯例也有一定影响，在某些地区的房产中介行业内，可能普遍遵循一定的违约金比例或者计算方式，不过这不是法定标准，仅供参考。

三、跟中介签合同违约怎么办

与中介签合同后违约，需要根据合同约定和相关法律规定来处理。

（一）如果是己方违约

1. 查看合同条款。合同通常会明确约定违约方应承担的责任，例如支付违约金、赔偿对方损失等。按照合同约定的违约条款执行。

2. 协商解决。主动与中介联系，诚恳地说明违约的情况并表示愿意承担责任，争取通过协商达成一致的解决方案，如调整合同内容、减少违约金数额等。

3. 遵循法定赔偿原则。如果合同约定的违约金过高或过低，对方可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。

（二）如果是中介违约

1. 同样先查看合同。明确中介违约的情形和对应的违约责任。

2. 要求中介承担责任。向中介提出按照合同约定承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

3. 若中介拒绝承担，可通过诉讼或仲裁途径解决。收集相关证据，如合同文本、与中介沟通的记录等，向有管辖权的法院提起诉讼或者依据合同约定进行仲裁。

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