一、中介合同如何界定违约

在中介合同中，界定违约主要从以下几方面来看：

**（一）中介方违约情形**

1. 未按照约定履行报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务的义务。比如合同约定中介要在一定期限内为委托人找到合适的交易对象，若未做到则构成违约。

2. 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。例如在房屋买卖中介中，隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷等情况。

**（二）委托方违约情形**

1. 未按约定向中介支付报酬。中介完成了合同约定的服务内容，委托人拒绝支付或拖延支付报酬的属于违约。

2. 违反独家委托约定。如果委托人在独家委托中介进行某项事务后，又私自通过其他途径完成交易的，属于违约。

此外，若中介合同中有其他特殊约定的条款，一方不遵守也构成违约。一旦发生违约行为，违约方需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，具体依据合同约定和法律规定执行。

二、中介如何算合同违约

中介合同违约的判定主要从以下几方面来看：

（一）服务内容方面

1. 未按合同约定提供特定的服务，例如合同约定中介要为委托人寻找符合特定条件的房源或客户，若中介未积极履行该寻找义务，或者提供的房源或客户与约定条件严重不符，这可能构成违约。

2. 在促成交易过程中，没有按照规定的流程操作，如应协助办理相关手续而未履行相应协助义务。

（二）信息真实性方面

1. 如果中介故意提供虚假信息，包括虚假的房源信息、交易对象的信用状况等，误导委托方做出决策，这属于违约行为。

2. 隐瞒重要事实，像房源存在重大瑕疵或者交易对象存在影响交易的关键问题而不告知委托方。

（三）费用相关方面

1. 擅自提高约定的服务费用，违反合同中关于费用金额或者收费方式的规定。

2. 收取了费用却没有提供相应的服务或者未完全提供服务，也属于违约情形。

三、如何认定中介合同违约

认定中介合同违约主要从以下几方面进行：

（一）合同约定方面

1. 首先查看中介合同中明确约定的各方义务。例如，中介有义务按照约定的时间、方式为委托人提供服务，像在一定期限内为委托人找到合适的房源或者买家等。如果中介未在规定时间内履行此项义务，可能构成违约。

2. 对于报酬的约定。如果合同约定了委托人在特定条件下支付中介报酬，而中介在条件未满足时强行索要报酬，或者委托人拒绝按照合同约定支付报酬等情况，都可能涉及违约。

（二）行为表现方面

1. 中介违背诚实信用原则的行为。如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致委托人利益受损，这种行为构成违约。例如中介明知房屋存在严重质量问题却未告知委托人。

2. 中介未按照行业惯例或者合理标准履行职责。在某些情况下，虽然合同未明确规定，但依据行业通行做法或者一般合理的标准，中介应该做到的事情而未做到，也可能被认定为违约。

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