离婚时，房产分割往往是夫妻争议的焦点，许多父母为了减少对孩子的影响，会选择将共有房产公证留给孩子。但这一操作涉及复杂的法律程序，稍有不慎可能引发后续纠纷，夫妻离婚时如何合法、稳妥地将房产公证给孩子？需要满足哪些条件？

离婚房产留给孩子，核心问题是什么？

离婚协议中约定将房产赠与子女看似简单，但实际操作中可能面临“三大隐患”：

1、房产未过户前，一方反悔怎么办？

口头承诺或协议未公证的情况下，若父母一方拒绝配合过户，孩子可能无法实际获得房产。

2、孩子未成年，房产如何管理？

若孩子未满18岁，房产需由监护人代管，但父母离婚后可能存在管理权争议。

3、房贷未还清，能否直接过户？

若房产仍有贷款，银行通常不允许直接变更产权人，需先结清贷款或与银行协商。

**解决方案：三步走规避风险

1、明确约定+公证协议

离婚协议中必须详细写明房产归属孩子，并注明过户时间、方式及违约责任。“双方同意将XX房产过户至孩子名下，自离婚之日起30日内办理公证，若一方违约需支付违约金XX元”，随后，携带离婚协议到公证处办理赠与合同公证，赋予协议强制执行力。

2、设立监管机制

若孩子未成年，可约定由第三方（如祖父母或信托机构）暂时监管房产，或设立共同监管账户用于支付房贷、维护费用，避免父母一方擅自处置房产。

3、及时办理过户登记

房贷结清后，立即凭公证协议、离婚证等材料到不动产登记中心办理过户，若贷款未结清，可协商通过法院调解书确认赠与效力，待条件成就时再完成过户。

**相关法律依据

《民法典》第1065条：夫妻双方自愿签订的财产协议，对双方具有法律约束力。

《民法典》第19条：8周岁以上未成年人可接受赠与，但需由法定代理人代为实施。

《民法典》第657条：赠与合同经公证后，赠与人不得任意撤销（特殊情况除外）。

将房产公证留给孩子，本质是以法律形式固化父母的赠与意愿，实际操作中，务必做到“协议详细、公证到位、过户及时”，尤其要警惕“离婚后拖延过户”的潜在风险，若房产涉及贷款或子女未成年，建议委托律师起草附条件协议，必要时通过诉讼确认赠与效力。公证是手段，法律保障才是目的，只有步步合规，才能真正守护孩子的权益。

夫妻离婚将房产公证留给孩子怎么办？需要注意哪些法律问题？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。