离婚时，夫妻双方最纠结的往往是房产分割问题，尤其是还在按揭中的房子，不少父母出于对孩子的保护，希望将这套房子“留给孩子”，甚至考虑通过公证方式直接约定房产归属。但按揭中的房产能否通过公证过户给孩子？法律上是否认可这种操作？

**离婚按揭房产的特殊性

按揭房产在离婚分割中面临两大难点：产权不完整和债务未清，根据《民法典》规定，未还清房贷的房产，产权仍抵押给银行，过户需银行同意或解除抵押。即使父母在离婚协议中约定将房子给孩子，只要房贷未结清，房产无法直接过户到孩子名下。公证只能证明双方“赠与意愿”，但无法直接实现产权转移。

**解决方案：分步操作更稳妥

1、协商一致并公证协议：双方可在离婚协议中明确约定“房产归孩子所有”，并进行公证。公证协议能约束双方履行义务，避免反悔，但需注明“房贷还清后配合过户”等具体条款。

2、还贷后办理过户：若一方或双方继续还贷，需在房贷结清、解除抵押后，凭公证协议办理过户，若父母不配合，孩子可起诉要求履行协议。

3、法院裁决兜底：若离婚时无法协商，法院可能根据孩子抚养权归属、父母经济能力等因素，判决房产由抚养孩子的一方暂住，待还贷完成后过户给孩子。

**相关法律依据

《民法典》第1087条：离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》第1085条：离婚后子女由一方直接抚养的，另一方应负担部分或全部抚养费，房产分割可结合抚养责任综合考量。

《民法典》第209条、第214条：不动产物权变动以登记为准，未完成过户登记的赠与约定不直接产生物权效力。

离婚时将按揭房公证给孩子，核心在于“协议约定+还贷后执行”，公证能固定双方意愿，但无法跳过房贷和过户流程，实际操作中，建议提前与银行沟通还款计划，并在协议中明确违约责任。若父母真心想保障孩子权益，不妨约定将房产出售后的折价款留作孩子教育基金，避免因房贷问题引发二次纠纷。

离婚涉及财产与情感的双重切割，每一步都需谨慎，遇到复杂情况时，咨询专业律师或公证员，才能为孩子的未来争取最大保障。

离婚时未还完房贷的房子，能公证过户给孩子吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。