离婚后房子归一方所有，看似简单，但若未经过合法公证程序，未来可能引发产权纠纷、债务连带风险甚至影响子女继承权，许多人误以为只要签了离婚协议就万事大吉，实则协议本身并不直接产生物权变动效力，即使双方协商一致，未及时公证并办理过户，原产权登记方仍可能因债务问题导致房产被查封，另一方最终"人财两空"的案例屡见不鲜。

解决方案：3步完成离婚房产公证全流程

1、协议明确+公证处备案

离婚协议中需明确约定房屋归属、补偿款金额及支付时间，并附加"本协议经公证后生效"条款，建议选择省级司法厅备案的公证处，公证员会核查房产是否存在抵押、查封情况，避免隐藏风险。

2、带齐5类核心材料

- 离婚证、身份证原件

- 加盖民政局公章的离婚协议

- 房产证及购房合同

- 贷款结清证明（如有房贷）

- 房屋价值评估报告（避免税务争议）

3、过户+税费规划

公证后30日内持公证书到不动产登记中心办理过户，离婚析产免征增值税、个人所得税，但需缴纳80元/套登记费，若涉及贷款转按揭，需提前与银行协商变更还款人。

**法律依据：这些条文必须掌握

《民法典》第209条：不动产物权变更未经登记不发生效力，离婚协议不能直接替代产权登记。

《公证法》第36条：经公证的民事协议，除非有相反证据推翻，法院应当作为认定事实的根据。

最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第69条：离婚协议中关于财产分割的条款，在办理公证后对双方具有法律约束力。

**小编划重点

离婚房产公证绝不是走形式！曾有案例因漏做房屋评估公证，五年后前夫以"显失公平"起诉撤销协议，切记：

1、公证前必须结清房屋贷款，否则银行有权拒绝变更产权人；

2、婚内共同还贷部分需在协议中明确折算补偿金额；

3、警惕"阴阳合同"，公证时的房产评估价应与税务申报价一致，避免被认定为偷逃税款。

专业建议：涉及按揭房、回迁房、军产房等特殊房产时，建议委托律师参与公证流程，毕竟一套房子可能承载着半生积蓄，与其事后补救，不如公证时多花2000元律师费彻底规避风险！

离婚后房子归一方怎么公证？这些细节不注意可能吃大亏！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。