一、购买非住宅要不要交房产税

购买非住宅是否需要缴纳房产税，需根据具体情况来确定。

若购买的非住宅用于生产经营，一般需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

若购买的非住宅用于出租，则按照租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

但如果购买非住宅后，该房产处于闲置等未投入使用的状态，且不属于上述应税情形，则通常不需要缴纳房产税。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况制定一些具体的税收政策和规定，因此在实际缴纳房产税时，还需关注当务部门的相关要求和解释，以确保准确履行义务。

二、购买非住宅房屋的税费

购买非住宅房屋涉及多种税费，具体如下：

- ：一般按照房屋成交价的一定比例征收，通常税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、人民政府在规定幅度内按照本地区实际情况确定。

- ：买卖双方都需缴纳，税率为房屋成交价的0.05%。该税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

- ：对于转让非住宅房屋，根据增值额的不同，按照四级超率累进税率征收。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。

- ：若卖方为个人，转让非住宅房屋按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

- 登记费：按件收取，一般每件几百元不等，具体标准由各地规定。

三、住宅无效怎么办

住宅买卖合同无效后，会产生一系列法律后果，需根据具体情况妥善处理：

一是返还财产。后，双方应相互返还基于该合同取得的财产。例如，买方应返还房屋，卖方应返还购房款。若房屋已进行装修等添附行为，对于添附部分的处理，可根据添附的性质、价值等因素协商或通过司法途径确定。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方为购买该房屋所支出的合理费用，如中介费、看房费用等。

三是收缴财产。若合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体利益或者第三人利益等法定情形，可能会面临收缴双方因该合同取得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人的情况。

当事人在发现住宅买卖合同无效后，应及时协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

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