一、签订正式购房合同有哪些注意事项

签订正式购房合同，需关注多方面要点：

（一）确认房屋信息。要明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基本信息，确保与实际情况相符，避免后续出现争议。

（二）审查开发商资质。查看开发商是否具备合法的开发建设及销售资质，可通过相关部门网站查询其证照等信息，保障购房的合法性与安全性。

（三）关注价格及付款方式。合同中应清晰写明房屋总价、付款方式、付款时间节点等内容。若选择购房，要明确贷款相关事宜及违约责任。

（四）明确交房时间及标准。确定准确的交房日期，并对交房时房屋应达到的装修、设施配备等标准予以明确约定。

（五）留意违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及对应的责任承担方式作出详细规定，以便在发生纠纷时能有明确依据。

（六）补充条款。可根据实际情况，对房屋质量、物业服务等特殊事项进行补充约定，维护自身权益。

二、不符合购房条件所签合同是否有效

不符合购房条件所签合同的效力需分情况判定：

（一）若购房政策属于管理性强制性规定，比如一些地方对购房者或缴纳年限的要求，主要是为了规范房地产市场秩序，加强行政管理。在此情况下，即便购房者不符合购房条件，合同通常仍有效。只是可能因无法满足政策要求，导致合同无法继续履行，购房者需承担违约责任。

（二）若购房政策属于效力性强制性规定，例如购买等保障性住房有严格的资格限制，不符合条件签订的购买此类房屋合同则无效。因为这种限制涉及公共利益和社会公平，违反该规定会损害公共利益。

总之，判断不符合购房条件所签合同是否有效，关键在于相关购房政策属于管理性还是效力性强制性规定，需结合具体情况和法律规定来综合认定。

三、签购房合同什么事项要提前约定好

签订购房合同前，以下事项需提前约定好：

（一）房屋基本信息。明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，避免后期因信息不清晰产生纠纷。比如实际面积与约定不符的情况。

（二）价格及付款方式。确定房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）、付款时间节点等。对于贷款购房，还应约定若贷款申请未获批准的处理方式。

（三）交房时间与条件。约定具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的条件，如是否通过竣工验收、水电气是否开通等。

（四）违约责任。明确买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款的违约金计算方式等，以保障自身权益。

（五）产权登记。约定开发商协助办理产权登记的时间及相关责任，确保购房者能及时取得书。

（六）房屋质量问题的处理。明确出现质量问题时开发商的维修责任、维修期限及赔偿方式等。

以上是关于签订正式购房合同有哪些注意事项的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。