一、宅基地怎样分割房子

宅基地上房屋的分割需考虑多种因素。

（一）共有人协商一致分割

1. 如果是家庭共有等情况，共有人可以自行协商房屋的分割方式。例如，可以根据各自对房屋建造的贡献大小、居住需求等因素，确定不同的房间或部分归不同的人所有。

2. 协商分割时要考虑房屋的整体结构完整性，避免分割后影响房屋的正常使用功能。

（二）法定继承下的分割

1. 在涉及宅基地房屋继承分割时，按照法定继承顺序确定继承人。同一顺序继承人一般应当均等分割遗产份额。

2. 但在分割时也要考虑对房屋实际居住使用情况、对被继承人赡养情况等因素，对分割比例进行适当调整。

（三）法院判决分割

1. 当共有人无法协商一致时，一方可以向法院起诉要求分割。法院会综合考虑宅基地的取得情况、房屋建造情况、各方的实际需求等因素进行判决。

2. 法院判决也会遵循公平合理、有利于生产生活等原则，确定房屋的分割方式或对房屋价值进行分割。

不过需要注意的是，宅基地的特殊性质决定了其分割与普通房产分割有所不同，在任何情况下都不能违反宅基地相关管理规定。

二、城市新房如何安宅基地

城市新房不存在安宅基地的情况。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

城市土地属于国家所有，城市房屋所占用的土地为国有建设用地。在城市购买新建房屋，其土地使用和房屋建设是依据城市规划、房地产开发相关进行的。开发商通过合法途径取得国有后进行开发建设，购房者从开发商处购屋，同时获得相应的房屋产权及土地使用权益（土地使用年限按照规定执行），与宅基地制度完全不同。

三、怎么申请宅基地房屋

申请宅基地房屋一般需要遵循以下流程：

（一）符合申请条件

1. 必须是本村集体成员，因为宅基地是村集体所有，只有本村成员才有资格申请。

2. 满足分户条件，例如已成家且独立生活等情况。

（二）准备申请材料

1. 书面申请，写明申请人基本信息、申请宅基地的理由等内容。

2. 本及家庭成员复印件，用于证明申请人身份及家庭成员关系。

（三）申请流程

1. 向所在村民小组提出申请，由村民小组会议讨论通过并公示。

2. 公示无异议后报村委会审核。

3. 村委会审核通过后再上报乡镇土地管理部门审核批准。经审核符合条件的，会批准宅基地的申请，之后申请人按照相关规定进行房屋建设即可。

不同地区可能会在具体的申请条件、材料和流程上存在一定差异，应以当地政策为准。

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