一、租房定金合同违约给谁

在租房定金合同违约的情况下，定金的归属要看违约方是谁。

如果是收受定金的一方违约，那么定金应当双倍返还给支付定金的一方。这是因为收受定金方的违约行为损害了支付定金方的权益，双倍返还定金是对违约方的一种惩罚，也是对支付定金方的补偿。

若支付定金的一方违约，那么定金将归收受定金的一方所有。支付定金方违约，使得合同无法按照约定履行，收受定金方有权没收定金以弥补可能遭受的损失，比如因对方违约导致房屋空置期间的损失等。

需要注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

二、合同违约标准

房屋租赁合同违约标准通常从以下方面判断：

（一）租金支付违约

1. 未按时支付租金是常见违约情形。如果合同明确约定了租金支付日期，承租方逾期未付，一般就构成违约。具体逾期多久算违约，按合同约定，通常超过一定合理期限（如7天或15天等）就视为违约。

2. 少付租金也属于违约。比如约定月租金为3000元，承租方只支付2000元，这就不符合合同约定。

（二）房屋使用违约

1. 承租方改变房屋用途。若合同约定房屋用于居住，承租方却用于商业经营，属于违约。

2. 对房屋造成不合理损害。如未经允许私自拆除承重墙等破坏房屋结构的行为，是严重违约。

（三）租赁期限违约

1. 承租方提前解约。若没有合法理由（如不可抗力或出租方严重违约等），在租赁期届满前擅自是违约。

2. 出租方提前收回房屋同样违约，除非有法定情形或合同约定情形。

（四）其他约定事项违约

比如合同约定承租方不得转租，若承租方私自转租则构成违约。总之，违约标准主要依据合同中的具体条款规定。

三、租房违约合同是否解除

租房违约是否导致，需要分情况来看。

如果是租客违约，要看违约的程度。轻微违约，例如晚交几天租金，一般不会导致合同解除，房东可以要求租客承担违约责任，如支付违约金等。但如果租客严重违约，像未经房东同意擅自转租、长期拖欠租金且数额较大等，房东有权解除，并要求租客承担相应责任。

若是房东违约，同样视违约的严重性。比如房东未按约定提供可居住的房屋，轻微的修缮不及时等，租客可以要求房东尽快解决并承担违约责任，合同通常继续履行。然而，若房东要收回房屋另作他用等严重违约行为，租客有权解除合同，并且要求房东赔偿因违约造成的损失，如搬家费用、重新寻找房屋期间的差价损失等。

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