一、拒交物业管理费构成合同违约吗

拒交物业管理费构成合同违约。

物业管理费是业主依据物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用。物业服务合同是一种民事合同，对双方都具有法律约束力。

（一）从合同义务角度看，业主有按约定支付的义务。物业服务企业提供了诸如小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施管理等服务，业主享受了这些服务，就应当履行支付费用的义务。如果无正当理由拒交，就是对合同约定的违反。

（二）正当理由的界定。如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，例如未能保障小区基本安全、环境卫生严重不达标等，业主可以通过合法途径，如向物业管理部门投诉、与物业服务企业协商减少费用等，但不能直接拒。直接拒交而没有合理依据，仍然构成违约行为。

总之，无正当理由拒交物业管理费构成合同违约。

二、物业不履行合同违约谁来监管

当物业公司不履行合同构成违约时，有多个主体可以进行监管。

（一）业主委员会。业主委员会是由业主选举产生的代表全体业主利益的组织。它有权监督物业公司对物业服务合同的履行情况。如果发现物业公司违约，业主委员会可以要求物业公司整改，依据合同追究其违约责任，比如要求其承担违约金等。在必要时，业主委员会还可以通过法律途径，代表全体业主起诉物业公司。

（二）房地产行政主管部门。这是政府部门对物业公司的监管主体。它可以对物业公司的服务质量、是否按照合同约定履行等进行监督检查。如果发现物业公司有不履行合同的违约行为，可以对物业公司进行警告、罚款等，责令其限期整改，以促使物业公司履行合同义务，保障业主的合法权益。

三、物业费有合法吗

物业费合同中约定违约金是合法的。

（一）从合同自由原则看

在民事合同关系中，遵循合同自由原则。业主与物业服务企业签订物业服务合同，双方可以在合同中约定违约金条款。只要这种约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，那么该违约金条款就是合法有效的。

（二）从督促履行合同义务角度看

违约金条款可以起到督促双方履行合同义务的作用。对于业主来说，促使其按时缴纳物业费；对于物业服务企业而言，促使其按照合同约定提供相应的物业服务。当然，违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。

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